Der genaue Grundstückspreis in Obernzell (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Obernzell, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Obernzell | |
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Geringster Preis in Obernzell | 45.000,00 € |
Mittelwert des Preises in Obernzell | 774.460,00 € |
Höchster Preis in Obernzell | 3.675.000,00 € |
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt | 4,477 Monate |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Obernzell | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Obernzell | 12 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 4.975 |
In Bayern | 1.503 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Obernzell | 15,00 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Obernzell | 90,49 € |
Median des Quadratmeterpreis in Obernzell | 98,57 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Obernzell | 219,67 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Obernzell | 700 m² |
Mittelwert der Flächen in Obernzell | 18.209,167 m² |
Median der Fläche in Obernzell | 700 m² |
Größte Fläche in Obernzell | 70.000 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Obernzell | 218.510 m² |
Inhaltsverzeichnis
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Obernzell ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Obernzell so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Obernzell dar. Die zuständige Gemeinde in Obernzell stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Obernzell akkurat auszuloten.Die Preise für Grundstücke in Obernzell können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Obernzell mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Obernzell festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Obernzell deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Obernzell erklären:
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Obernzell ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Obernzell oft positiv beeinflussen.
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Obernzell ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Obernzell liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Obernzell verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Obernzell. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Obernzell liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Obernzell mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Obernzell |
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Untergriesbach | Passau | 3,104 km | 72,90 € | ↓ - 19,44 % |
Thyrnau | Passau | 9,995 km | 361,90 € | ↑ + 299,92 % |
Hauzenberg | Passau | 10,883 km | 100,73 € | ↑ + 11,31 % |
Wegscheid | Passau | 11,958 km | 120,73 € | ↑ + 33,42 % |
Salzweg | Passau | 13,292 km | 525,07 € | ↑ + 480,23 % |
Passau | - | 15,255 km | 391,83 € | ↑ + 332,99 % |
Büchlberg | Passau | 15,656 km | 141,68 € | ↑ + 56,56 % |
Sonnen | Passau | 15,689 km | 48,45 € | ↓ - 46,46 % |
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Obernzell und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Obernzell ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Obernzell kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
Der Quadratmeter kostet in Obernzell durchschnittlich 90,49 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Obernzell mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Obernzell mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Obernzell fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Im März 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Obernzell in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Die Grundstücke in und um Obernzell haben eine durchschnittliche Größe von 18.209,17 m². Der Median beträgt dabei 700,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Obernzell und Umgebung kostet 219,67 € pro m². Es hat eine Größe von 70.000,00 m² und wird insgesamt für 3.675.000,00 € angeboten.
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Obernzell eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Obernzell günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 558,18 €.
Der Grundstückspreis der Stadt Obernzell ist im letzten Monat durchschnittlich um -74,56 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Obernzell im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1503 für Bayern und auf Platz 4975 für Deutschland.
Die Vermarktung in Obernzell dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 4,48 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.