Um welches Objekt handelt es sich?
Was ist meine Immobilie wert


Haus


Wohnung


Grundstück


Gewerbe

Aktuelle Grundstückspreise in Oberscheinfeld

Der genaue Grundstückspreis in Oberscheinfeld (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Oberscheinfeld Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Oberscheinfeld, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Oberscheinfeld
Geringster Preis in Oberscheinfeld 46.000,00 €
Mittelwert des Preises in Oberscheinfeld 200.800,00 €
Höchster Preis in Oberscheinfeld 750.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 4,232 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberscheinfeld 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberscheinfeld 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.208
In Bayern 1.288
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Oberscheinfeld 62,42 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Oberscheinfeld 120,26 €
Median des Quadratmeterpreis in Oberscheinfeld 115,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Oberscheinfeld 249,17 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Oberscheinfeld 600 m²
Mittelwert der Flächen in Oberscheinfeld 1.188,2 m²
Median der Fläche in Oberscheinfeld 600 m²
Größte Fläche in Oberscheinfeld 3.010 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberscheinfeld 5.941 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Oberscheinfeld im Dezember 2023



Grundstückspreise Oberscheinfeld

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oberscheinfeld in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Oberscheinfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberscheinfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberscheinfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberscheinfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Oberscheinfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberscheinfeld akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 120,26 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberscheinfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 249,17 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberscheinfeld

Die Preise für Grundstücke in Oberscheinfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberscheinfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberscheinfeld festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oberscheinfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oberscheinfeld erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberscheinfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberscheinfeld oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oberscheinfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberscheinfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberscheinfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberscheinfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberscheinfeld. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberscheinfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberscheinfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberscheinfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Oberscheinfeld
Scheinfeld Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim 5,206 km 86,62 € ↓ - 27,97 %
Markt Bibart Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim 6,96 km 82,79 € ↓ - 31,16 %
Castell Kitzingen 7,206 km - → +- 0,00 %
Geiselwind Kitzingen 7,584 km 133,92 € ↑ + 11,36 %
Abtswind Kitzingen 8,184 km - → +- 0,00 %
Markt Taschendorf Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim 8,858 km 81,58 € ↓ - 32,17 %
Rüdenhausen Kitzingen 9,128 km - → +- 0,00 %
Wiesenbronn Kitzingen 10,179 km 169,60 € ↑ + 41,03 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Oberscheinfeld

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oberscheinfeld und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberscheinfeld ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberscheinfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberscheinfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Oberscheinfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberscheinfeld?

Der Quadratmeter kostet in Oberscheinfeld durchschnittlich 120,26 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberscheinfeld mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Oberscheinfeld mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberscheinfeld?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberscheinfeld fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberscheinfeld und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Oberscheinfeld in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberscheinfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberscheinfeld haben eine durchschnittliche Größe von 1.188,20 m². Der Median beträgt dabei 600,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberscheinfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Oberscheinfeld und Umgebung kostet 249,17 € pro m². Es hat eine Größe von 3.010,00 m² und wird insgesamt für 750.000,00 € angeboten.

Ist Oberscheinfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Oberscheinfeld eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Oberscheinfeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 558,18 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberscheinfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberscheinfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,13 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberscheinfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1288 für Bayern und auf Platz 4208 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberscheinfeld?

Die Vermarktung in Oberscheinfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 4,23 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.