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Aktuelle Grundstückspreise in Obersülzen

Der genaue Grundstückspreis in Obersülzen (Rheinland-Pfalz) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Obersülzen Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Obersülzen, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Obersülzen
Geringster Preis in Obersülzen 140.000,00 €
Mittelwert des Preises in Obersülzen 680.428,67 €
Höchster Preis in Obersülzen 1.495.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,653 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Obersülzen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Obersülzen 15
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.190
In Rheinland-Pfalz 73
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Obersülzen 32,01 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Obersülzen 500,85 €
Median des Quadratmeterpreis in Obersülzen 528,23 €
Höchster Quadratmeterpreis in Obersülzen 994,90 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Obersülzen 344 m²
Mittelwert der Flächen in Obersülzen 4.115,6 m²
Median der Fläche in Obersülzen 549 m²
Größte Fläche in Obersülzen 44.991 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Obersülzen 61.734 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Obersülzen im März 2024



Grundstückspreise Obersülzen

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Obersülzen in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Obersülzen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Obersülzen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Obersülzen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Obersülzen dar. Die zuständige Gemeinde in Obersülzen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Obersülzen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 500,85 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Obersülzen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 994,90 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Obersülzen

Die Preise für Grundstücke in Obersülzen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Obersülzen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Obersülzen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Obersülzen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Obersülzen erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Obersülzen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Obersülzen oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Obersülzen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Obersülzen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Obersülzen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Obersülzen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Obersülzen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Obersülzen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Obersülzen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Obersülzen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Obersülzen
Laumersheim Bad Dürkheim 2,357 km 413,59 € ↓ - 17,42 %
Obrigheim (Pfalz) Bad Dürkheim 2,8 km 117,07 € ↓ - 76,63 %
Dirmstein Bad Dürkheim 2,846 km 466,47 € ↓ - 6,86 %
Grünstadt Bad Dürkheim 3,088 km 399,92 € ↓ - 20,15 %
Großkarlbach Bad Dürkheim 3,227 km - → +- 0,00 %
Bissersheim Bad Dürkheim 3,525 km - → +- 0,00 %
Kirchheim an der Weinstraße Bad Dürkheim 3,833 km 117,07 € ↓ - 76,63 %
Gerolsheim Bad Dürkheim 4,334 km - → +- 0,00 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Obersülzen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Obersülzen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Obersülzen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Obersülzen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Obersülzen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Obersülzen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Obersülzen?

Der Quadratmeter kostet in Obersülzen durchschnittlich 500,85 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Obersülzen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Obersülzen mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Obersülzen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Obersülzen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Obersülzen und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Obersülzen in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Obersülzen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Obersülzen haben eine durchschnittliche Größe von 4.115,60 m². Der Median beträgt dabei 549,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Obersülzen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Obersülzen und Umgebung kostet 994,90 € pro m². Es hat eine Größe von 44.991,00 m² und wird insgesamt für 1.495.000,00 € angeboten.

Ist Obersülzen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Obersülzen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Obersülzen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 200,86 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Obersülzen?

Der Grundstückspreis der Stadt Obersülzen ist im letzten Monat durchschnittlich um 10,39 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Obersülzen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 73 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 1190 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Obersülzen?

Die Vermarktung in Obersülzen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,65 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.