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Aktuelle Grundstückspreise in Reichelsheim

Der genaue Grundstückspreis in Reichelsheim (Hessen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Reichelsheim Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Reichelsheim, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Reichelsheim
Geringster Preis in Reichelsheim 3.324,00 €
Mittelwert des Preises in Reichelsheim 297.438,75 €
Höchster Preis in Reichelsheim 1.400.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,503 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Reichelsheim 8
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Reichelsheim 43
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.759
In Hessen 109
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Reichelsheim 1,40 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Reichelsheim 369,63 €
Median des Quadratmeterpreis in Reichelsheim 340,23 €
Höchster Quadratmeterpreis in Reichelsheim 1.492,54 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Reichelsheim 178 m²
Mittelwert der Flächen in Reichelsheim 1.882 m²
Median der Fläche in Reichelsheim 517 m²
Größte Fläche in Reichelsheim 8.229 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Reichelsheim 95.992 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Reichelsheim im März 2023



Grundstückspreise Reichelsheim

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Reichelsheim in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Reichelsheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Reichelsheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Reichelsheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Reichelsheim dar. Die zuständige Gemeinde in Reichelsheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Reichelsheim akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 369,63 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Reichelsheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.492,54 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Reichelsheim

Die Preise für Grundstücke in Reichelsheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Reichelsheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Reichelsheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Reichelsheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Reichelsheim erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Reichelsheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Reichelsheim oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Reichelsheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Reichelsheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Reichelsheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Reichelsheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Reichelsheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Reichelsheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Reichelsheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Reichelsheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Reichelsheim
Fränkisch-Crumbach Odenwaldkreis 3,968 km 326,92 € ↓ - 11,55 %
Lindenfels Bergstraße 5,438 km 336,98 € ↓ - 8,83 %
Fischbachtal Darmstadt-Dieburg 6,902 km 391,22 € ↑ + 5,84 %
Brensbach Odenwaldkreis 7,358 km - → +- 0,00 %
Modautal Darmstadt-Dieburg 8,032 km 576,04 € ↑ + 55,84 %
Brombachtal Odenwaldkreis 8,133 km 299,70 € ↓ - 18,92 %
Grasellenbach Bergstraße 9,314 km 356,64 € ↓ - 3,52 %
Mossautal Odenwaldkreis 9,421 km 265,68 € ↓ - 28,12 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Reichelsheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Reichelsheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Reichelsheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Reichelsheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Reichelsheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Reichelsheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Reichelsheim?

Der Quadratmeter kostet in Reichelsheim durchschnittlich 369,63 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Reichelsheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Reichelsheim mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Reichelsheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Reichelsheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Reichelsheim und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 51 Angebote in und rund um Reichelsheim in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Reichelsheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Reichelsheim haben eine durchschnittliche Größe von 1.882,00 m². Der Median beträgt dabei 517,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Reichelsheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Reichelsheim und Umgebung kostet 1.492,54 € pro m². Es hat eine Größe von 8.229,00 m² und wird insgesamt für 1.400.000,00 € angeboten.

Ist Reichelsheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Reichelsheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Reichelsheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 233,93 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Reichelsheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Reichelsheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -18,84 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Reichelsheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 109 für Hessen und auf Platz 1759 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Reichelsheim?

Die Vermarktung in Reichelsheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,50 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.