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Aktuelle Grundstückspreise in Retzstadt

Der genaue Grundstückspreis in Retzstadt (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Retzstadt Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Retzstadt, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Retzstadt
Geringster Preis in Retzstadt 169.000,00 €
Mittelwert des Preises in Retzstadt 291.000,00 €
Höchster Preis in Retzstadt 350.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,11 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Retzstadt 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Retzstadt 7
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.519
In Bayern 627
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Retzstadt 179,31 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Retzstadt 417,85 €
Median des Quadratmeterpreis in Retzstadt 509,26 €
Höchster Quadratmeterpreis in Retzstadt 578,64 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Retzstadt 515 m²
Mittelwert der Flächen in Retzstadt 773 m²
Median der Fläche in Retzstadt 540 m²
Größte Fläche in Retzstadt 1.450 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Retzstadt 5.411 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Retzstadt im März 2024



Grundstückspreise Retzstadt

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Retzstadt in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Retzstadt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Retzstadt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Retzstadt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Retzstadt dar. Die zuständige Gemeinde in Retzstadt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Retzstadt akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 417,85 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Retzstadt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 578,64 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Retzstadt

Die Preise für Grundstücke in Retzstadt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Retzstadt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Retzstadt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Retzstadt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Retzstadt erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Retzstadt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Retzstadt oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Retzstadt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Retzstadt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Retzstadt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Retzstadt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Retzstadt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Retzstadt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Retzstadt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Retzstadt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Retzstadt
Thüngen Main-Spessart 3,768 km 285,91 € ↓ - 31,58 %
Thüngersheim Würzburg 4,408 km 441,18 € ↑ + 5,58 %
Güntersleben Würzburg 4,973 km 455,01 € ↑ + 8,89 %
Zellingen Main-Spessart 5,007 km 211,20 € ↓ - 49,46 %
Himmelstadt Main-Spessart 6,125 km 217,58 € ↓ - 47,93 %
Erlabrunn Würzburg 6,539 km 535,22 € ↑ + 28,09 %
Leinach Würzburg 7,861 km 451,19 € ↑ + 7,98 %
Rimpar Würzburg 8,417 km 509,00 € ↑ + 21,82 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Retzstadt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Retzstadt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Retzstadt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Retzstadt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Retzstadt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Retzstadt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Retzstadt?

Der Quadratmeter kostet in Retzstadt durchschnittlich 417,85 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Retzstadt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Retzstadt mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Retzstadt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Retzstadt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Retzstadt und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Retzstadt in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Retzstadt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Retzstadt haben eine durchschnittliche Größe von 773,00 m². Der Median beträgt dabei 540,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Retzstadt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Retzstadt und Umgebung kostet 578,64 € pro m². Es hat eine Größe von 1.450,00 m² und wird insgesamt für 350.000,00 € angeboten.

Ist Retzstadt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Retzstadt eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Retzstadt günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 558,18 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Retzstadt?

Der Grundstückspreis der Stadt Retzstadt ist im letzten Monat durchschnittlich um 43,90 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Retzstadt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 627 für Bayern und auf Platz 1519 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Retzstadt?

Die Vermarktung in Retzstadt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,11 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.