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Aktuelle Grundstückspreise in Sangerhausen

Der genaue Grundstückspreis in Sangerhausen (Sachsen-Anhalt) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Sangerhausen Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Sangerhausen, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Sangerhausen
Geringster Preis in Sangerhausen 3.420,00 €
Mittelwert des Preises in Sangerhausen 113.987,00 €
Höchster Preis in Sangerhausen 490.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 4,708 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sangerhausen 4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sangerhausen 6
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 6.274
In Sachsen-Anhalt 113
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Sangerhausen 0,50 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Sangerhausen 24,74 €
Median des Quadratmeterpreis in Sangerhausen 25,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Sangerhausen 66,57 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Sangerhausen 944 m²
Mittelwert der Flächen in Sangerhausen 6.556 m²
Median der Fläche in Sangerhausen 3.250 m²
Größte Fläche in Sangerhausen 19.540 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sangerhausen 65.560 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Sangerhausen im Dezember 2023



Grundstückspreise Sangerhausen

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Sangerhausen in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Sangerhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sangerhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sangerhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sangerhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Sangerhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sangerhausen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 24,74 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sangerhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 66,57 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Sangerhausen

Die Preise für Grundstücke in Sangerhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sangerhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sangerhausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Sangerhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Sangerhausen erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sangerhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sangerhausen oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Sangerhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sangerhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sangerhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sangerhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sangerhausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sangerhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Sangerhausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sangerhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Sangerhausen
Edersleben Mansfeld-Südharz 6,304 km - → +- 0,00 %
Wallhausen Mansfeld-Südharz 6,542 km 12,61 € ↓ - 49,03 %
Brücken-Hackpfüffel Mansfeld-Südharz 8,222 km - → +- 0,00 %
Blankenheim Mansfeld-Südharz 9,709 km 49,18 € ↑ + 98,84 %
Allstedt Mansfeld-Südharz 9,772 km 87,17 € ↑ + 252,4 %
Borxleben Kyffhäuserkreis 9,795 km - → +- 0,00 %
Mönchpfiffel-Nikolausrieth Kyffhäuserkreis 11,581 km - → +- 0,00 %
Bornstedt Mansfeld-Südharz 12,736 km - → +- 0,00 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Sangerhausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Sangerhausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Sangerhausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Sangerhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sangerhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Sangerhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sangerhausen?

Der Quadratmeter kostet in Sangerhausen durchschnittlich 24,74 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Sangerhausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Sangerhausen mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sangerhausen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Sangerhausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sangerhausen und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 10 Angebote in und rund um Sangerhausen in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Sangerhausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Sangerhausen haben eine durchschnittliche Größe von 6.556,00 m². Der Median beträgt dabei 3.250,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sangerhausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Sangerhausen und Umgebung kostet 66,57 € pro m². Es hat eine Größe von 19.540,00 m² und wird insgesamt für 490.000,00 € angeboten.

Ist Sangerhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Sangerhausen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Sangerhausen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 95,13 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sangerhausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Sangerhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um 8,32 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sangerhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 113 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 6274 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sangerhausen?

Die Vermarktung in Sangerhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 4,71 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.