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Aktuelle Grundstückspreise in Schwalmtal

Der genaue Grundstückspreis in Schwalmtal (Hessen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Schwalmtal Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Schwalmtal, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Schwalmtal
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwalmtal 70.292,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,97 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwalmtal 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwalmtal 12
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.672
In Hessen 309
Mögliche Preise für Grundstücke in Schwalmtal
300 m² Grundstück 22.500,00 €
500 m² Grundstück 37.500,00 €
700 m² Grundstück 52.500,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwalmtal 59,47 €
Median des Quadratmeterpreises Schwalmtal 75,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwalmtal 67,50 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 63,75 €
Normale Lage 75,00 €
Gute Lage & Anbindung 90,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwalmtal 600 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwalmtal 1.373,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwalmtal 1.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwalmtal 6.530 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwalmtal insgesamt 16.480 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Schwalmtal im April 2024



Grundstückspreise Schwalmtal

Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Schwalmtal




Letzte Aktualisierung: 01.04.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Schwalmtal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwalmtal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwalmtal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwalmtal dar. Die zuständige Gemeinde in Schwalmtal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwalmtal akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 59,47 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwalmtal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 99,33 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwalmtal

Die Preise für Grundstücke in Schwalmtal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwalmtal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwalmtal festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schwalmtal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schwalmtal erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwalmtal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwalmtal oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schwalmtal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwalmtal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwalmtal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwalmtal in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwalmtal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwalmtal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwalmtal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwalmtal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Schwalmtal
Alsfeld Vogelsbergkreis 7,239 km 74,05 € ↑ + 24,51 %
Romrod Vogelsbergkreis 7,699 km 69,11 € ↑ + 16,2 %
Grebenau Vogelsbergkreis 11,546 km 59,34 € ↓ - 0,22 %
Feldatal Vogelsbergkreis 12,068 km 64,66 € ↑ + 8,72 %
Ottrau Schwalm-Eder-Kreis 12,748 km 21,23 € ↓ - 64,3 %
Antrifttal Vogelsbergkreis 14,807 km 64,48 € ↑ + 8,43 %
Herbstein Vogelsbergkreis 15,098 km 51,43 € ↓ - 13,53 %
Bad Salzschlirf Fulda 15,257 km 150,62 € ↑ + 153,25 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Schwalmtal

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schwalmtal und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schwalmtal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwalmtal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwalmtal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Schwalmtal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwalmtal?

Der Quadratmeter kostet in Schwalmtal durchschnittlich 59,47 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwalmtal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Schwalmtal mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwalmtal?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwalmtal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwalmtal und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Schwalmtal in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwalmtal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwalmtal haben eine durchschnittliche Größe von 1.373,33 m². Der Median beträgt dabei 1.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwalmtal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Schwalmtal und Umgebung kostet 99,33 € pro m². Es hat eine Größe von 6.530,00 m² und wird insgesamt für 159.000,00 € angeboten.

Ist Schwalmtal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Schwalmtal eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Schwalmtal günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 270,72 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwalmtal?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwalmtal ist im letzten Monat durchschnittlich um 12,90 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwalmtal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 309 für Hessen und auf Platz 5672 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwalmtal?

Die Vermarktung in Schwalmtal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,97 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.