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Aktuelle Grundstückspreise in Senftenberg

Der genaue Grundstückspreis in Senftenberg (Brandenburg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Senftenberg Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Senftenberg, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Senftenberg
Geringster Preis in Senftenberg 4.500,00 €
Mittelwert des Preises in Senftenberg 48.272,64 €
Höchster Preis in Senftenberg 132.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,621 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Senftenberg 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Senftenberg 11
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.870
In Brandenburg 176
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Senftenberg 11,72 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Senftenberg 48,65 €
Median des Quadratmeterpreis in Senftenberg 32,88 €
Höchster Quadratmeterpreis in Senftenberg 136,58 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Senftenberg 300 m²
Mittelwert der Flächen in Senftenberg 998,545 m²
Median der Fläche in Senftenberg 365 m²
Größte Fläche in Senftenberg 4.226 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Senftenberg 10.984 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Senftenberg im März 2024



Grundstückspreise Senftenberg

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Senftenberg in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Senftenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Senftenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Senftenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Senftenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Senftenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Senftenberg akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 48,65 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Senftenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 136,58 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Senftenberg

Die Preise für Grundstücke in Senftenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Senftenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Senftenberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Senftenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Senftenberg erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Senftenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Senftenberg oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Senftenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Senftenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Senftenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Senftenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Senftenberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Senftenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Senftenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Senftenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Senftenberg
Schipkau Oberspreewald-Lausitz 6,86 km 57,15 € ↑ + 17,48 %
Großräschen Oberspreewald-Lausitz 8,021 km 28,30 € ↓ - 41,82 %
Hohenbocka Oberspreewald-Lausitz 9,74 km - → +- 0,00 %
Lauta Bautzen 9,978 km 33,45 € ↓ - 31,24 %
Ruhland Oberspreewald-Lausitz 10,73 km - → +- 0,00 %
Schwarzheide Oberspreewald-Lausitz 10,789 km 103,03 € ↑ + 111,78 %
Guteborn Oberspreewald-Lausitz 11,799 km - → +- 0,00 %
Neu-Seeland Oberspreewald-Lausitz 11,95 km 10,74 € ↓ - 77,92 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Senftenberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Senftenberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Senftenberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Senftenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Senftenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Senftenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Senftenberg?

Der Quadratmeter kostet in Senftenberg durchschnittlich 48,65 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Senftenberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Senftenberg mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Senftenberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Senftenberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Senftenberg und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Senftenberg in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Senftenberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Senftenberg haben eine durchschnittliche Größe von 998,55 m². Der Median beträgt dabei 365,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Senftenberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Senftenberg und Umgebung kostet 136,58 € pro m². Es hat eine Größe von 4.226,00 m² und wird insgesamt für 132.000,00 € angeboten.

Ist Senftenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Senftenberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Senftenberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 241,02 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Senftenberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Senftenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 279,13 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Senftenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 176 für Brandenburg und auf Platz 5870 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Senftenberg?

Die Vermarktung in Senftenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,62 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.