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Aktuelle Grundstückspreise in Triftern

Der genaue Grundstückspreis in Triftern (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Triftern Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Triftern, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Triftern
Geringster Preis in Triftern 199.000,00 €
Mittelwert des Preises in Triftern 453.244,44 €
Höchster Preis in Triftern 1.645.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,007 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Triftern 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Triftern 17
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.083
In Bayern 776
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Triftern 6,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Triftern 323,00 €
Median des Quadratmeterpreis in Triftern 312,87 €
Höchster Quadratmeterpreis in Triftern 959,92 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Triftern 499 m²
Mittelwert der Flächen in Triftern 4.510,444 m²
Median der Fläche in Triftern 1.531 m²
Größte Fläche in Triftern 42.900 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Triftern 81.188 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Triftern im März 2024



Grundstückspreise Triftern

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Triftern in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Triftern

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Triftern ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Triftern so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Triftern dar. Die zuständige Gemeinde in Triftern stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Triftern akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 323,00 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Triftern errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 959,92 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Triftern

Die Preise für Grundstücke in Triftern können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Triftern mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Triftern festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Triftern deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Triftern erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Triftern ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Triftern oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Triftern ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Triftern liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Triftern verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Triftern in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Triftern. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Triftern liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Triftern

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Triftern mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Triftern
Pfarrkirchen Rottal-Inn 5,523 km 373,45 € ↑ + 15,62 %
Wittibreut Rottal-Inn 7,362 km 231,15 € ↓ - 28,44 %
Postmünster Rottal-Inn 7,949 km 351,30 € ↑ + 8,76 %
Bad Birnbach Rottal-Inn 8,344 km 133,37 € ↓ - 58,71 %
Kößlarn Passau 9,238 km 214,06 € ↓ - 33,73 %
Reut Rottal-Inn 10,396 km - → +- 0,00 %
Bayerbach Rottal-Inn 10,406 km 200,82 € ↓ - 37,83 %
Stubenberg Rottal-Inn 10,808 km 228,55 € ↓ - 29,24 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Triftern

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Triftern und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Triftern ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Triftern

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Triftern kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Triftern

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Triftern?

Der Quadratmeter kostet in Triftern durchschnittlich 323,00 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Triftern mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Triftern mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Triftern?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Triftern fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Triftern und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Triftern in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Triftern durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Triftern haben eine durchschnittliche Größe von 4.510,44 m². Der Median beträgt dabei 1.531,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Triftern pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Triftern und Umgebung kostet 959,92 € pro m². Es hat eine Größe von 42.900,00 m² und wird insgesamt für 1.645.000,00 € angeboten.

Ist Triftern eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Triftern eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Triftern günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 558,18 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Triftern?

Der Grundstückspreis der Stadt Triftern ist im letzten Monat durchschnittlich um 13,83 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Triftern im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 776 für Bayern und auf Platz 2083 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Triftern?

Die Vermarktung in Triftern dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,01 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.