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Aktuelle Grundstückspreise in Ummern

Der genaue Grundstückspreis in Ummern (Niedersachsen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Ummern Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Ummern, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Ummern
Geringster Preis in Ummern 74.000,00 €
Mittelwert des Preises in Ummern 229.980,77 €
Höchster Preis in Ummern 890.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,662 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ummern 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ummern 13
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.137
In Niedersachsen 535
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Ummern 14,56 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Ummern 82,28 €
Median des Quadratmeterpreis in Ummern 89,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Ummern 143,85 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Ummern 577 m²
Mittelwert der Flächen in Ummern 4.161,769 m²
Median der Fläche in Ummern 10.000 m²
Größte Fläche in Ummern 10.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ummern 54.103 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Ummern im März 2024



Grundstückspreise Ummern

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Ummern in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Bodenrichtwerte in Ummern

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Ummern an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 65,00 €
Gewerbegebiet 55,00 €
Industriegebiet 15,00 €
Waldfläche 0,55 €
Landwirtschaftliche Flächen 2,60 €
Wiese 1,30 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Ummern

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ummern ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ummern so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ummern dar. Die zuständige Gemeinde in Ummern stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ummern akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 82,28 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ummern errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 143,85 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ummern

Die Preise für Grundstücke in Ummern können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ummern mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ummern festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ummern deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ummern erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ummern ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ummern oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ummern ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ummern liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ummern verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ummern in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ummern. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ummern liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ummern

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ummern mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Ummern
Hohne Celle 4,411 km 80,45 € ↓ - 2,22 %
Wesendorf Gifhorn 6,435 km 117,79 € ↑ + 43,16 %
Groß Oesingen Gifhorn 6,644 km 114,25 € ↑ + 38,86 %
Wagenhoff Gifhorn 6,826 km 120,54 € ↑ + 46,5 %
Müden (Aller) Gifhorn 8,742 km 117,31 € ↑ + 42,58 %
Ahnsbeck Celle 10,913 km 80,45 € ↓ - 2,22 %
Wahrenholz Gifhorn 10,983 km 99,15 € ↑ + 20,51 %
Langlingen Celle 11,411 km 105,98 € ↑ + 28,81 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Ummern

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ummern und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ummern ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ummern

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ummern kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Ummern

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ummern?

Der Quadratmeter kostet in Ummern durchschnittlich 82,28 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ummern mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Ummern mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ummern?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ummern fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ummern und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Ummern in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ummern durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ummern haben eine durchschnittliche Größe von 4.161,77 m². Der Median beträgt dabei 10.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ummern pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Ummern und Umgebung kostet 143,85 € pro m². Es hat eine Größe von 10.000,00 m² und wird insgesamt für 890.000,00 € angeboten.

Ist Ummern eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Ummern eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Ummern günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 184,10 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ummern?

Der Grundstückspreis der Stadt Ummern ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,21 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ummern im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 535 für Niedersachsen und auf Platz 5137 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ummern?

Die Vermarktung in Ummern dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,66 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.