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Grundstückspreise in Wachtendonk

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Wachtendonk. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Wachtendonk und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Wachtendonk 7,818
Preis pro m² in Wachtendonk k.A. €
Veräußerte Fläche bei Wachtendonk k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Wachtendonk k.A.


Preise für Aufschließung in Wachtendonk

Diese zwei Kennzahlen werden nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen vervielfachen sich die Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Wachtendonk häufiger noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke je nach Ort

Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Häufig ist es ratsam sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht geboten, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Grundstück, das in einer schlecht Position ist. Einige Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Wachtendonk auch dann einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert überteuert wirkt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte aushandeln.

Der Bodenrichtwert für Wachtendonk und Vergleichswerte bei Wachtendonk

Im Prinzip errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viel Euro ein Quadratmeter in einem Baugebiet wert ist. Wie eben jener Wert kalkuliert wird, liegt an Wachtendonk. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Wachtendonk, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Wachtendonk alle Grundbesitztümer zu höheren Werten veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Andere Preise in Wachtendonk bei anderer Größe oder Veräußerer

Zwei weitere enorme Unterschiede beim Wert eines Grundstücks hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb werden beim Kauf großer Flächen oft große Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Wachtendonk, besonders in Ballungsgebieten, nicht selten extrem teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich gibt es drei verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, falls das Grundstück direkt von der Stadt gekauft werden. Bei manchen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Preise für Grundstücke oft dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den höchsten Gewinn aus deren Investment zu machen, müssen Kunden häufig einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Preis für die Fläche annehmen. Oftmals ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Wachtendonk selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Postleitzahlen von Wachtendonk

47669 mit 7,818 Einwohnern ˙

Wachtendonk auf der Karte

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