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Grundstückspreise in Wallerfangen

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Wallerfangen. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Wallerfangen und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Wallerfangen 9,500
Preis pro m² in Wallerfangen k.A. €
Veräußerte Fläche bei Wallerfangen k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Wallerfangen k.A.


Preisunterschiede bei Mengen und Verkäufer

Andere enorme Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück in Wallerfangen liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb sind bei Veräußerung großer Flächen meist große Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Wallerfangen liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, oft sehr hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich gibt es drei verschiedene Wege: Meistens ist es am billigsten, wenn das Grundstück direkt von der Stadt (in diesem Fall Wallerfangen) gekauft werden. In manchen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den besten Gewinn aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufiger einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst im Moment Gebiete verkauft.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt häufig etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Häufig ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht geboten, denn oft handelt es sich dann um ein Objekt, das in keiner idealen Position liegt. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Wallerfangen lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Stelle besonders unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Käufer in Wallerfangen auch dann einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Wert utopisch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares bei Wallerfangen

Häufig errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Den Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld ein Quadratmeter in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie jener Wert errechnet wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in der Stadt alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenpunkte für Aufschließung in Wallerfangen

Diese beiden Metriken werden nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Wallerfangen spielen. Meistens sind bei frischen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren sehr hoch. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Preise in Wallerfangen häufiger zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Postleitzahlen von Wallerfangen

66798 mit 9,500 Einwohnern ˙

Wallerfangen auf der Karte

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