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Aktuelle Grundstückspreise in Weichs

Der genaue Grundstückspreis in Weichs (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Weichs Stand Juli 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Weichs, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat Juli 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Weichs
Geringster Preis in Weichs 323.500,00 €
Mittelwert des Preises in Weichs 1.049.500,00 €
Höchster Preis in Weichs 2.300.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,294 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Weichs 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Weichs 6
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 334
In Bayern 210
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Weichs 425,53 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Weichs 879,08 €
Median des Quadratmeterpreis in Weichs 961,54 €
Höchster Quadratmeterpreis in Weichs 1.158,11 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Weichs 336 m²
Mittelwert der Flächen in Weichs 1.252,167 m²
Median der Fläche in Weichs 494 m²
Größte Fläche in Weichs 1.986 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Weichs 7.513 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Weichs im Juli 2023



Grundstückspreise Weichs

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Weichs in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Weichs

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Weichs ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Weichs so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Weichs dar. Die zuständige Gemeinde in Weichs stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Weichs akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 879,08 € pro m² (Stand Juli 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Weichs errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.158,11 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Weichs

Die Preise für Grundstücke in Weichs können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Weichs mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Weichs festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Weichs deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Weichs erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Weichs ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Weichs oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Weichs ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Weichs liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Weichs verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Weichs in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Weichs. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Weichs liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Weichs

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Weichs mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Weichs
Markt Indersdorf Dachau 3,565 km 1.149,85 € ↑ + 30,8 %
Petershausen Dachau 5,459 km 492,65 € ↓ - 43,96 %
Jetzendorf Pfaffenhofen an der Ilm 6,266 km 734,31 € ↓ - 16,47 %
Röhrmoos Dachau 6,289 km 1.014,70 € ↑ + 15,43 %
Hilgertshausen-Tandern Dachau 6,971 km 763,25 € ↓ - 13,18 %
Hohenkammer Freising 9,433 km 741,70 € ↓ - 15,63 %
Erdweg Dachau 9,892 km 1.004,89 € ↑ + 14,31 %
Hebertshausen Dachau 10,966 km 1.444,42 € ↑ + 64,31 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Weichs

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Weichs und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Weichs ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Weichs

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Weichs kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Weichs

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Weichs?

Der Quadratmeter kostet in Weichs durchschnittlich 879,08 € (Stand Juli 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Weichs mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Weichs mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Weichs?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Weichs fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Weichs und Umgebung?

Im Juli 2023 gibt es 6 Angebote in und rund um Weichs in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Weichs durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Weichs haben eine durchschnittliche Größe von 1.252,17 m². Der Median beträgt dabei 494,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Weichs pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2023) in Weichs und Umgebung kostet 1.158,11 € pro m². Es hat eine Größe von 1.986,00 m² und wird insgesamt für 2.300.000,00 € angeboten.

Ist Weichs eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Weichs eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Weichs teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 558,18 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Weichs?

Der Grundstückspreis der Stadt Weichs ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,51 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Weichs im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 210 für Bayern und auf Platz 334 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Weichs?

Die Vermarktung in Weichs dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2023) im Durchschnitt 3,29 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Weichs

Weichs, Laberweinting Weichs, Regensburg Weichsberg, Gammelsdorf Weichsberg, Hohenthann Weichselbaum, Gerolsbach Weichselbaum, Griesstätt Weichselbaum, Schönau Weichselbaum, Schonstett Weichselbaum, Weßling Weichselbaum, Wittibreut Weichselbrunn, Schonstett Weichseldorf, Duggendorf Weichselgarten, Nürnberg Weichselöd, Postmünster Weichselstein, Sengenthal Weichshofen, Mengkofen Weichslehen, Engelsberg Weichslgarten, Reichertsheim Weichslgarten, Wurmsham Weichslmühle, Pentling Weichslöd, Eichendorf