Der genaue Grundstückspreis in Weinsberg (Baden-Württemberg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Weinsberg, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Weinsberg | |
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Geringster Preis in Weinsberg | 150.000,00 € |
Mittelwert des Preises in Weinsberg | 538.436,50 € |
Höchster Preis in Weinsberg | 1.350.000,00 € |
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt | 3,17 Monate |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Weinsberg | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Weinsberg | 20 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 470 |
In Baden-Württemberg | 94 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Weinsberg | 335,76 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Weinsberg | 759,62 € |
Median des Quadratmeterpreis in Weinsberg | 794,99 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Weinsberg | 1.230,63 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Weinsberg | 200 m² |
Mittelwert der Flächen in Weinsberg | 747 m² |
Median der Fläche in Weinsberg | 439 m² |
Größte Fläche in Weinsberg | 2.332 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Weinsberg | 14.940 m² |
Inhaltsverzeichnis
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Weinsberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Weinsberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Weinsberg dar. Die zuständige Gemeinde in Weinsberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Weinsberg akkurat auszuloten.Die Preise für Grundstücke in Weinsberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Weinsberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Weinsberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Weinsberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Weinsberg erklären:
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Weinsberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Weinsberg oft positiv beeinflussen.
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Weinsberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Weinsberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Weinsberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Weinsberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Weinsberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Weinsberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Weinsberg |
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Ellhofen | Heilbronn | 2,446 km | 774,21 € | ↑ + 1,92 % |
Erlenbach | Heilbronn | 3,195 km | 328,17 € | ↓ - 56,8 % |
Lehrensteinsfeld | Heilbronn | 3,327 km | 784,40 € | ↑ + 3,26 % |
Eberstadt | Heilbronn | 4,433 km | 454,65 € | ↓ - 40,15 % |
Heilbronn | - | 5,593 km | 698,74 € | ↓ - 8,01 % |
Obersulm | Heilbronn | 6,272 km | 640,28 € | ↓ - 15,71 % |
Untergruppenbach | Heilbronn | 6,406 km | 756,57 € | ↓ - 0,4 % |
Neckarsulm | Heilbronn | 6,468 km | 781,22 € | ↑ + 2,84 % |
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Weinsberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Weinsberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Weinsberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
Der Quadratmeter kostet in Weinsberg durchschnittlich 759,62 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Weinsberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Weinsberg mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Weinsberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Im März 2024 gibt es 20 Angebote in und rund um Weinsberg in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Die Grundstücke in und um Weinsberg haben eine durchschnittliche Größe von 747,00 m². Der Median beträgt dabei 439,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Weinsberg und Umgebung kostet 1.230,63 € pro m². Es hat eine Größe von 2.332,00 m² und wird insgesamt für 1.350.000,00 € angeboten.
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Weinsberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Weinsberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 459,29 €.
Der Grundstückspreis der Stadt Weinsberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,05 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Weinsberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 94 für Baden-Württemberg und auf Platz 470 für Deutschland.
Die Vermarktung in Weinsberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,17 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.