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Aktuelle Grundstückspreise in Weinsberg

Der genaue Grundstückspreis in Weinsberg (Baden-Württemberg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Weinsberg Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Weinsberg, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Weinsberg
Geringster Preis in Weinsberg 150.000,00 €
Mittelwert des Preises in Weinsberg 538.436,50 €
Höchster Preis in Weinsberg 1.350.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,17 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Weinsberg 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Weinsberg 20
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 470
In Baden-Württemberg 94
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Weinsberg 335,76 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Weinsberg 759,62 €
Median des Quadratmeterpreis in Weinsberg 794,99 €
Höchster Quadratmeterpreis in Weinsberg 1.230,63 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Weinsberg 200 m²
Mittelwert der Flächen in Weinsberg 747 m²
Median der Fläche in Weinsberg 439 m²
Größte Fläche in Weinsberg 2.332 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Weinsberg 14.940 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Weinsberg im März 2024



Grundstückspreise Weinsberg

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Weinsberg in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Weinsberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Weinsberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Weinsberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Weinsberg dar. Die zuständige Gemeinde in Weinsberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Weinsberg akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 759,62 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Weinsberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.230,63 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Weinsberg

Die Preise für Grundstücke in Weinsberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Weinsberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Weinsberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Weinsberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Weinsberg erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Weinsberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Weinsberg oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Weinsberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Weinsberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Weinsberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Weinsberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Weinsberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Weinsberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Weinsberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Weinsberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Weinsberg
Ellhofen Heilbronn 2,446 km 774,21 € ↑ + 1,92 %
Erlenbach Heilbronn 3,195 km 328,17 € ↓ - 56,8 %
Lehrensteinsfeld Heilbronn 3,327 km 784,40 € ↑ + 3,26 %
Eberstadt Heilbronn 4,433 km 454,65 € ↓ - 40,15 %
Heilbronn - 5,593 km 698,74 € ↓ - 8,01 %
Obersulm Heilbronn 6,272 km 640,28 € ↓ - 15,71 %
Untergruppenbach Heilbronn 6,406 km 756,57 € ↓ - 0,4 %
Neckarsulm Heilbronn 6,468 km 781,22 € ↑ + 2,84 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Weinsberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Weinsberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Weinsberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Weinsberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Weinsberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Weinsberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Weinsberg?

Der Quadratmeter kostet in Weinsberg durchschnittlich 759,62 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Weinsberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Weinsberg mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Weinsberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Weinsberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Weinsberg und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 20 Angebote in und rund um Weinsberg in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Weinsberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Weinsberg haben eine durchschnittliche Größe von 747,00 m². Der Median beträgt dabei 439,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Weinsberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Weinsberg und Umgebung kostet 1.230,63 € pro m². Es hat eine Größe von 2.332,00 m² und wird insgesamt für 1.350.000,00 € angeboten.

Ist Weinsberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Weinsberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Weinsberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 459,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Weinsberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Weinsberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,05 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Weinsberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 94 für Baden-Württemberg und auf Platz 470 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Weinsberg?

Die Vermarktung in Weinsberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,17 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.