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Aktuelle Grundstückspreise in Welver

Der genaue Grundstückspreis in Welver (Nordrhein-Westfalen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Welver Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Welver, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Welver
Geringster Preis in Welver 342.000,00 €
Mittelwert des Preises in Welver 1.171.345,60 €
Höchster Preis in Welver 2.300.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,98 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Welver 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Welver 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.888
In Nordrhein-Westfalen 118
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Welver 93,01 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Welver 349,01 €
Median des Quadratmeterpreis in Welver 436,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Welver 436,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Welver 1.034 m²
Mittelwert der Flächen in Welver 3.513,8 m²
Median der Fläche in Welver 1.064 m²
Größte Fläche in Welver 5.897 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Welver 17.569 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Welver im März 2024



Grundstückspreise Welver

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Welver in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Bodenrichtwerte in Welver

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Welver an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2020 2021 2022
Wohngebiet - - -
Gewerbegebiet - - -
Industriegebiet 32,00 € 32,00 € 30,00 €
Waldfläche - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - -
Wiese - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Welver

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Welver ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Welver so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Welver dar. Die zuständige Gemeinde in Welver stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Welver akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 349,01 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Welver errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 436,00 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Welver

Die Preise für Grundstücke in Welver können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Welver mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Welver festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Welver deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Welver erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Welver ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Welver oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Welver ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Welver liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Welver verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Welver in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Welver. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Welver liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Welver

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Welver mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Welver
Werl Soest 7,277 km 236,06 € ↓ - 32,36 %
Soest Soest 11,533 km 252,95 € ↓ - 27,52 %
Hamm - 11,538 km 295,98 € ↓ - 15,19 %
Ense Soest 12,226 km 223,06 € ↓ - 36,09 %
Bönen Unna 13,823 km 284,19 € ↓ - 18,57 %
Lippetal Soest 13,943 km 183,52 € ↓ - 47,42 %
Wickede (Ruhr) Soest 14,656 km 117,07 € ↓ - 66,46 %
Bad Sassendorf Soest 15,145 km 170,39 € ↓ - 51,18 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Welver

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Welver und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Welver ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Welver

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Welver kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Welver

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Welver?

Der Quadratmeter kostet in Welver durchschnittlich 349,01 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Welver mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Welver mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Welver?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Welver fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Welver und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Welver in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Welver durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Welver haben eine durchschnittliche Größe von 3.513,80 m². Der Median beträgt dabei 1.064,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Welver pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Welver und Umgebung kostet 436,00 € pro m². Es hat eine Größe von 5.897,00 m² und wird insgesamt für 2.300.000,00 € angeboten.

Ist Welver eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Welver eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Welver teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 329,43 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Welver?

Der Grundstückspreis der Stadt Welver ist im letzten Monat durchschnittlich um -,64 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Welver im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 118 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 1888 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Welver?

Die Vermarktung in Welver dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,98 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.