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Aktuelle Grundstückspreise in Wettlingen

Der genaue Grundstückspreis in Wettlingen (Rheinland-Pfalz) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Wettlingen Stand Januar 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Wettlingen, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat Januar 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Wettlingen
Geringster Preis in Wettlingen 69.000,00 €
Mittelwert des Preises in Wettlingen 113.742,86 €
Höchster Preis in Wettlingen 178.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 4,184 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wettlingen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wettlingen 7
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.792
In Rheinland-Pfalz 301
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Wettlingen 21,52 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Wettlingen 148,27 €
Median des Quadratmeterpreis in Wettlingen 209,04 €
Höchster Quadratmeterpreis in Wettlingen 296,67 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Wettlingen 514 m²
Mittelwert der Flächen in Wettlingen 1.421,143 m²
Median der Fläche in Wettlingen 586 m²
Größte Fläche in Wettlingen 3.267 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wettlingen 9.948 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Wettlingen im Januar 2024



Grundstückspreise Wettlingen

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wettlingen in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Wettlingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wettlingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wettlingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wettlingen dar. Die zuständige Gemeinde in Wettlingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wettlingen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 148,27 € pro m² (Stand Januar 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wettlingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 296,67 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wettlingen

Die Preise für Grundstücke in Wettlingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wettlingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wettlingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wettlingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wettlingen erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wettlingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wettlingen oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wettlingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wettlingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wettlingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wettlingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wettlingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wettlingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wettlingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wettlingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wettlingen
Stockem Eifelkreis Bitburg-Prüm 1,612 km - → +- 0,00 %
Bettingen Eifelkreis Bitburg-Prüm 1,709 km - → +- 0,00 %
Halsdorf Eifelkreis Bitburg-Prüm 2,223 km - → +- 0,00 %
Peffingen Eifelkreis Bitburg-Prüm 2,3 km - → +- 0,00 %
Enzen Eifelkreis Bitburg-Prüm 2,792 km - → +- 0,00 %
Olsdorf Eifelkreis Bitburg-Prüm 3,206 km - → +- 0,00 %
Ingendorf Eifelkreis Bitburg-Prüm 3,708 km - → +- 0,00 %
Dockendorf Eifelkreis Bitburg-Prüm 3,724 km 61,53 € ↓ - 58,5 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Wettlingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wettlingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wettlingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wettlingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wettlingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Wettlingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wettlingen?

Der Quadratmeter kostet in Wettlingen durchschnittlich 148,27 € (Stand Januar 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wettlingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Wettlingen mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wettlingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wettlingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wettlingen und Umgebung?

Im Januar 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Wettlingen in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wettlingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wettlingen haben eine durchschnittliche Größe von 1.421,14 m². Der Median beträgt dabei 586,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wettlingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Januar 2024) in Wettlingen und Umgebung kostet 296,67 € pro m². Es hat eine Größe von 3.267,00 m² und wird insgesamt für 178.000,00 € angeboten.

Ist Wettlingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Wettlingen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Januar 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Wettlingen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 200,86 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wettlingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Wettlingen ist im letzten Monat durchschnittlich um 261,96 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wettlingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 301 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 3792 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wettlingen?

Die Vermarktung in Wettlingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Januar 2024) im Durchschnitt 4,18 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.