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Aktuelle Grundstückspreise in Wienhausen

Der genaue Grundstückspreis in Wienhausen (Niedersachsen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Wienhausen Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Wienhausen, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Wienhausen
Geringster Preis in Wienhausen 55.000,00 €
Mittelwert des Preises in Wienhausen 512.655,56 €
Höchster Preis in Wienhausen 1.850.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 4,055 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wienhausen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wienhausen 9
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.001
In Niedersachsen 350
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Wienhausen 14,56 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Wienhausen 132,75 €
Median des Quadratmeterpreis in Wienhausen 138,89 €
Höchster Quadratmeterpreis in Wienhausen 232,94 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Wienhausen 540 m²
Mittelwert der Flächen in Wienhausen 3.160,111 m²
Median der Fläche in Wienhausen 900 m²
Größte Fläche in Wienhausen 7.942 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wienhausen 28.441 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Wienhausen im März 2024



Grundstückspreise Wienhausen

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wienhausen in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Bodenrichtwerte in Wienhausen

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Wienhausen an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 67,50 €
Gewerbegebiet -
Industriegebiet -
Waldfläche 0,55 €
Landwirtschaftliche Flächen 3,67 €
Wiese 1,72 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Wienhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wienhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wienhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wienhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Wienhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wienhausen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 132,75 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wienhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 232,94 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wienhausen

Die Preise für Grundstücke in Wienhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wienhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wienhausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wienhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wienhausen erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wienhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wienhausen oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wienhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wienhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wienhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wienhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wienhausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wienhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wienhausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wienhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wienhausen
Eicklingen Celle 3,149 km 142,66 € ↑ + 7,47 %
Wathlingen Celle 5,372 km 164,96 € ↑ + 24,26 %
Lachendorf Celle 6,047 km 148,64 € ↑ + 11,97 %
Nienhagen Celle 6,085 km 178,84 € ↑ + 34,72 %
Langlingen Celle 6,874 km 105,98 € ↓ - 20,16 %
Bröckel Celle 7,042 km 125,26 € ↓ - 5,64 %
Ahnsbeck Celle 7,559 km 80,45 € ↓ - 39,39 %
Beedenbostel Celle 8,652 km 139,51 € ↑ + 5,1 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Wienhausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wienhausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wienhausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wienhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wienhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Wienhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wienhausen?

Der Quadratmeter kostet in Wienhausen durchschnittlich 132,75 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wienhausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Wienhausen mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wienhausen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wienhausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wienhausen und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Wienhausen in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wienhausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wienhausen haben eine durchschnittliche Größe von 3.160,11 m². Der Median beträgt dabei 900,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wienhausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Wienhausen und Umgebung kostet 232,94 € pro m². Es hat eine Größe von 7.942,00 m² und wird insgesamt für 1.850.000,00 € angeboten.

Ist Wienhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Wienhausen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Wienhausen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 184,10 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wienhausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Wienhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um -13,75 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wienhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 350 für Niedersachsen und auf Platz 4001 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wienhausen?

Die Vermarktung in Wienhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 4,06 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.