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Aktuelle Grundstückspreise in Wiesenthal

Der genaue Grundstückspreis in Wiesenthal (Thüringen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Wiesenthal Stand Oktober 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Wiesenthal, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat Oktober 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Wiesenthal
Durchschnittlicher Angebotspreis Wiesenthal 4.180,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,843 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wiesenthal 5
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wiesenthal 0
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 6.541
In Thüringen 252
Mögliche Preise für Grundstücke in Wiesenthal
300 m² Grundstück 146,11 €
500 m² Grundstück 243,52 €
700 m² Grundstück 340,93 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wiesenthal 0,45 €
Median des Quadratmeterpreises Wiesenthal 0,49 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wiesenthal 0,44 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 0,41 €
Normale Lage 0,49 €
Gute Lage & Anbindung 0,58 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wiesenthal 5.749 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wiesenthal 9.496,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Wiesenthal 5.749 m²
Größte Grundstücksfläche in Wiesenthal 11.995 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wiesenthal insgesamt 47.483 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Wiesenthal im Oktober 2023



Grundstückspreise Wiesenthal

Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Wiesenthal




Letzte Aktualisierung: 01.10.2023

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Wiesenthal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wiesenthal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wiesenthal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wiesenthal dar. Die zuständige Gemeinde in Wiesenthal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wiesenthal akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 0,45 € pro m² (Stand Oktober 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wiesenthal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 0,49 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wiesenthal

Die Preise für Grundstücke in Wiesenthal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wiesenthal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wiesenthal festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wiesenthal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wiesenthal erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wiesenthal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wiesenthal oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wiesenthal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wiesenthal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wiesenthal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wiesenthal in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wiesenthal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wiesenthal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wiesenthal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wiesenthal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wiesenthal
Roßdorf Schmalkalden-Meiningen 3,371 km 50,45 € ↑ + 11112,34 %
Dermbach Wartburgkreis 3,759 km - → +- 0,00 %
Rosa Schmalkalden-Meiningen 5,876 km - → +- 0,00 %
Empfertshausen Wartburgkreis 6,297 km - → +- 0,00 %
Weilar Wartburgkreis 6,869 km 47,19 € ↑ + 10388,26 %
Friedelshausen Schmalkalden-Meiningen 6,894 km - → +- 0,00 %
Kaltennordheim Schmalkalden-Meiningen 8,178 km - → +- 0,00 %
Gerstengrund Wartburgkreis 8,322 km - → +- 0,00 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Wiesenthal

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wiesenthal und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wiesenthal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wiesenthal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wiesenthal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Wiesenthal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wiesenthal?

Der Quadratmeter kostet in Wiesenthal durchschnittlich ,45 € (Stand Oktober 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wiesenthal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Wiesenthal mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wiesenthal?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wiesenthal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wiesenthal und Umgebung?

Im Oktober 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Wiesenthal in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wiesenthal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wiesenthal haben eine durchschnittliche Größe von 9.496,60 m². Der Median beträgt dabei 5.749,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wiesenthal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2023) in Wiesenthal und Umgebung kostet ,49 € pro m². Es hat eine Größe von 11.995,00 m² und wird insgesamt für 5.100,00 € angeboten.

Ist Wiesenthal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Wiesenthal eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Wiesenthal günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 89,91 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wiesenthal?

Der Grundstückspreis der Stadt Wiesenthal ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wiesenthal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 252 für Thüringen und auf Platz 6541 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wiesenthal?

Die Vermarktung in Wiesenthal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2023) im Durchschnitt 4,84 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.