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Aktuelle Grundstückspreise in Wiesloch

Der genaue Grundstückspreis in Wiesloch (Baden-Württemberg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Wiesloch Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Wiesloch, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Wiesloch
Geringster Preis in Wiesloch 800,00 €
Mittelwert des Preises in Wiesloch 482.657,14 €
Höchster Preis in Wiesloch 1.750.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 4,093 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wiesloch 4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wiesloch 10
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.445
In Baden-Württemberg 374
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Wiesloch 0,76 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Wiesloch 433,76 €
Median des Quadratmeterpreis in Wiesloch 497,50 €
Höchster Quadratmeterpreis in Wiesloch 933,33 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Wiesloch 375 m²
Mittelwert der Flächen in Wiesloch 1.594,5 m²
Median der Fläche in Wiesloch 2.000 m²
Größte Fläche in Wiesloch 7.622 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wiesloch 22.323 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Wiesloch im März 2024



Grundstückspreise Wiesloch

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wiesloch in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Wiesloch

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wiesloch ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wiesloch so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wiesloch dar. Die zuständige Gemeinde in Wiesloch stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wiesloch akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 433,76 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wiesloch errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 933,33 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wiesloch

Die Preise für Grundstücke in Wiesloch können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wiesloch mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wiesloch festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wiesloch deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wiesloch erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wiesloch ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wiesloch oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wiesloch ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wiesloch liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wiesloch verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wiesloch in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wiesloch. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wiesloch liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wiesloch

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wiesloch mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wiesloch
Rauenberg Rhein-Neckar-Kreis 2,836 km 517,19 € ↑ + 19,24 %
Dielheim Rhein-Neckar-Kreis 3,147 km 413,73 € ↓ - 4,62 %
Nußloch Rhein-Neckar-Kreis 3,279 km 517,63 € ↑ + 19,34 %
Walldorf Rhein-Neckar-Kreis 4,063 km 535,36 € ↑ + 23,42 %
Sandhausen Rhein-Neckar-Kreis 6,018 km 647,89 € ↑ + 49,37 %
St. Leon-Rot Rhein-Neckar-Kreis 6,624 km 467,42 € ↑ + 7,76 %
Östringen Karlsruhe 8,675 km 398,61 € ↓ - 8,1 %
Bammental Rhein-Neckar-Kreis 8,788 km 435,61 € ↑ + 0,43 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Wiesloch

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wiesloch und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wiesloch ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wiesloch

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wiesloch kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Wiesloch

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wiesloch?

Der Quadratmeter kostet in Wiesloch durchschnittlich 433,76 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wiesloch mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Wiesloch mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wiesloch?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wiesloch fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wiesloch und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Wiesloch in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wiesloch durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wiesloch haben eine durchschnittliche Größe von 1.594,50 m². Der Median beträgt dabei 2.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wiesloch pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Wiesloch und Umgebung kostet 933,33 € pro m². Es hat eine Größe von 7.622,00 m² und wird insgesamt für 1.750.000,00 € angeboten.

Ist Wiesloch eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Wiesloch eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Wiesloch günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 459,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wiesloch?

Der Grundstückspreis der Stadt Wiesloch ist im letzten Monat durchschnittlich um -32,44 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wiesloch im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 374 für Baden-Württemberg und auf Platz 1445 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wiesloch?

Die Vermarktung in Wiesloch dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 4,09 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.