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Aktuelle Grundstückspreise in Wittenbergen

Der genaue Grundstückspreis in Wittenbergen (Schleswig-Holstein) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Wittenbergen Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Wittenbergen, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Wittenbergen
Geringster Preis in Wittenbergen 80.000,00 €
Mittelwert des Preises in Wittenbergen 261.268,00 €
Höchster Preis in Wittenbergen 1.950.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,863 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wittenbergen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wittenbergen 15
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.914
In Schleswig-Holstein 273
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Wittenbergen 145,45 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Wittenbergen 219,22 €
Median des Quadratmeterpreis in Wittenbergen 210,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Wittenbergen 598,16 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Wittenbergen 544 m²
Mittelwert der Flächen in Wittenbergen 895,067 m²
Median der Fläche in Wittenbergen 822 m²
Größte Fläche in Wittenbergen 3.260 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wittenbergen 13.426 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Wittenbergen im März 2024



Grundstückspreise Wittenbergen

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wittenbergen in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Wittenbergen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wittenbergen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wittenbergen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wittenbergen dar. Die zuständige Gemeinde in Wittenbergen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wittenbergen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 219,22 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wittenbergen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 598,16 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wittenbergen

Die Preise für Grundstücke in Wittenbergen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wittenbergen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wittenbergen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wittenbergen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wittenbergen erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wittenbergen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wittenbergen oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wittenbergen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wittenbergen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wittenbergen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wittenbergen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wittenbergen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wittenbergen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wittenbergen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wittenbergen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wittenbergen
Auufer Steinburg 2,108 km - → +- 0,00 %
Mühlenbarbek Steinburg 2,947 km - → +- 0,00 %
Kellinghusen Steinburg 3,045 km - → +- 0,00 %
Moordiek Steinburg 3,375 km - → +- 0,00 %
Wulfsmoor Steinburg 3,457 km 229,72 € ↑ + 4,79 %
Lohbarbek Steinburg 3,497 km - → +- 0,00 %
Wrist Steinburg 4,309 km 190,43 € ↓ - 13,13 %
Westermoor Steinburg 4,707 km 236,80 € ↑ + 8,02 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Wittenbergen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wittenbergen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wittenbergen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wittenbergen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wittenbergen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Wittenbergen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wittenbergen?

Der Quadratmeter kostet in Wittenbergen durchschnittlich 219,22 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wittenbergen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Wittenbergen mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wittenbergen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wittenbergen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wittenbergen und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Wittenbergen in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wittenbergen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wittenbergen haben eine durchschnittliche Größe von 895,07 m². Der Median beträgt dabei 822,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wittenbergen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Wittenbergen und Umgebung kostet 598,16 € pro m². Es hat eine Größe von 3.260,00 m² und wird insgesamt für 1.950.000,00 € angeboten.

Ist Wittenbergen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Wittenbergen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Wittenbergen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 354,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wittenbergen?

Der Grundstückspreis der Stadt Wittenbergen ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,92 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wittenbergen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 273 für Schleswig-Holstein und auf Platz 2914 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wittenbergen?

Die Vermarktung in Wittenbergen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,86 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.