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Aktuelle Grundstückspreise in Wittmund

Der genaue Grundstückspreis in Wittmund (Niedersachsen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Wittmund Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Wittmund, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Wittmund
Geringster Preis in Wittmund 13.000,00 €
Mittelwert des Preises in Wittmund 188.662,88 €
Höchster Preis in Wittmund 414.190,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,927 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wittmund 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wittmund 17
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.149
In Niedersachsen 218
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Wittmund 25,09 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Wittmund 199,53 €
Median des Quadratmeterpreis in Wittmund 147,44 €
Höchster Quadratmeterpreis in Wittmund 532,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Wittmund 442 m²
Mittelwert der Flächen in Wittmund 1.482,176 m²
Median der Fläche in Wittmund 468 m²
Größte Fläche in Wittmund 7.794 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wittmund 25.197 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Wittmund im März 2024



Grundstückspreise Wittmund

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wittmund in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Bodenrichtwerte in Wittmund

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Wittmund an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 95,00 €
Gewerbegebiet 190,00 €
Industriegebiet 15,00 €
Waldfläche 0,75 €
Landwirtschaftliche Flächen 3,57 €
Wiese 2,61 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Wittmund

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wittmund ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wittmund so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wittmund dar. Die zuständige Gemeinde in Wittmund stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wittmund akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 199,53 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wittmund errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 532,00 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wittmund

Die Preise für Grundstücke in Wittmund können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wittmund mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wittmund festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wittmund deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wittmund erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wittmund ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wittmund oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wittmund ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wittmund liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wittmund verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wittmund in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wittmund. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wittmund liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wittmund

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wittmund mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wittmund
Jever Friesland 8,195 km 137,63 € ↓ - 31,03 %
Dunum Wittmund 8,676 km - → +- 0,00 %
Stedesdorf Wittmund 8,859 km - → +- 0,00 %
Werdum Wittmund 9,747 km 204,01 € ↑ + 2,24 %
Schortens Friesland 12,078 km 128,39 € ↓ - 35,66 %
Moorweg Wittmund 12,771 km - → +- 0,00 %
Esens Wittmund 12,931 km - → +- 0,00 %
Wangerland Friesland 13,417 km 164,74 € ↓ - 17,44 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Wittmund

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wittmund und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wittmund ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wittmund

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wittmund kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Wittmund

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wittmund?

Der Quadratmeter kostet in Wittmund durchschnittlich 199,53 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wittmund mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Wittmund mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wittmund?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wittmund fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wittmund und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Wittmund in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wittmund durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wittmund haben eine durchschnittliche Größe von 1.482,18 m². Der Median beträgt dabei 468,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wittmund pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Wittmund und Umgebung kostet 532,00 € pro m². Es hat eine Größe von 7.794,00 m² und wird insgesamt für 414.190,00 € angeboten.

Ist Wittmund eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Wittmund eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Wittmund teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 184,10 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wittmund?

Der Grundstückspreis der Stadt Wittmund ist im letzten Monat durchschnittlich um 10,51 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wittmund im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 218 für Niedersachsen und auf Platz 3149 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wittmund?

Die Vermarktung in Wittmund dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 2,93 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.