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Aktuelle Grundstückspreise in Wolkenstein

Der genaue Grundstückspreis in Wolkenstein (Sachsen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Wolkenstein Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Wolkenstein, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Wolkenstein
Geringster Preis in Wolkenstein 27.000,00 €
Mittelwert des Preises in Wolkenstein 96.630,15 €
Höchster Preis in Wolkenstein 158.850,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 4,033 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wolkenstein 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wolkenstein 13
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.575
In Sachsen 101
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Wolkenstein 22,50 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Wolkenstein 112,73 €
Median des Quadratmeterpreis in Wolkenstein 130,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Wolkenstein 150,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Wolkenstein 680 m²
Mittelwert der Flächen in Wolkenstein 889,154 m²
Median der Fläche in Wolkenstein 775 m²
Größte Fläche in Wolkenstein 1.200 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wolkenstein 11.559 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Wolkenstein im März 2024



Grundstückspreise Wolkenstein

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wolkenstein in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Wolkenstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wolkenstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wolkenstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wolkenstein dar. Die zuständige Gemeinde in Wolkenstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wolkenstein akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 112,73 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wolkenstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 150,00 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wolkenstein

Die Preise für Grundstücke in Wolkenstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wolkenstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wolkenstein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wolkenstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wolkenstein erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wolkenstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wolkenstein oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wolkenstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wolkenstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wolkenstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wolkenstein in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wolkenstein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wolkenstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wolkenstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wolkenstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wolkenstein
Drebach Erzgebirgskreis 4,199 km 83,19 € ↓ - 26,2 %
Großrückerswalde Erzgebirgskreis 4,431 km 49,42 € ↓ - 56,17 %
Großolbersdorf Erzgebirgskreis 4,493 km 100,39 € ↓ - 10,94 %
Thermalbad Wiesenbad Erzgebirgskreis 6,147 km 47,60 € ↓ - 57,77 %
Marienberg Erzgebirgskreis 6,512 km 195,31 € ↑ + 73,26 %
Ehrenfriedersdorf Erzgebirgskreis 7,214 km 75,75 € ↓ - 32,8 %
Mildenau Erzgebirgskreis 7,382 km 46,80 € ↓ - 58,49 %
Thum Erzgebirgskreis 8,703 km 111,91 € ↓ - 0,73 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Wolkenstein

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wolkenstein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wolkenstein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wolkenstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wolkenstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Wolkenstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wolkenstein?

Der Quadratmeter kostet in Wolkenstein durchschnittlich 112,73 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wolkenstein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Wolkenstein mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wolkenstein?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wolkenstein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wolkenstein und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Wolkenstein in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wolkenstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wolkenstein haben eine durchschnittliche Größe von 889,15 m². Der Median beträgt dabei 775,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wolkenstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Wolkenstein und Umgebung kostet 150,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.200,00 m² und wird insgesamt für 158.850,00 € angeboten.

Ist Wolkenstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Wolkenstein eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Wolkenstein günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 118,52 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wolkenstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Wolkenstein ist im letzten Monat durchschnittlich um 20,26 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wolkenstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 101 für Sachsen und auf Platz 4575 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wolkenstein?

Die Vermarktung in Wolkenstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 4,03 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.