Der genaue Grundstückspreis in Wolmirsleben (Sachsen-Anhalt) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Wolmirsleben, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Wolmirsleben | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Wolmirsleben | 111.333,33 € |
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,869 Monate |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wolmirsleben | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wolmirsleben | 6 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 6.115 |
In Sachsen-Anhalt | 104 | Mögliche Preise für Grundstücke in Wolmirsleben |
300 m² Grundstück | 12.195,12 € |
500 m² Grundstück | 20.325,20 € |
700 m² Grundstück | 28.455,28 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wolmirsleben | 39,03 € |
Median des Quadratmeterpreises Wolmirsleben | 40,65 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Wolmirsleben | 36,59 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 34,55 € |
Normale Lage | 40,65 € |
Gute Lage & Anbindung | 48,78 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Wolmirsleben | 615 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wolmirsleben | 5.181,667 m² |
Median der Grundstücksfläche in Wolmirsleben | 615 m² |
Größte Grundstücksfläche in Wolmirsleben | 18.000 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Wolmirsleben insgesamt | 31.090 m² |
Inhaltsverzeichnis
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wolmirsleben ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wolmirsleben so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wolmirsleben dar. Die zuständige Gemeinde in Wolmirsleben stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wolmirsleben akkurat auszuloten.Die Preise für Grundstücke in Wolmirsleben können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wolmirsleben mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wolmirsleben festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Wolmirsleben deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wolmirsleben erklären:
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wolmirsleben ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wolmirsleben oft positiv beeinflussen.
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wolmirsleben ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wolmirsleben liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wolmirsleben verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wolmirsleben. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wolmirsleben liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wolmirsleben mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Wolmirsleben |
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Bördeaue | Salzlandkreis | 1,786 km | - | → +- 0,00 % |
Egeln | Salzlandkreis | 4,067 km | - | → +- 0,00 % |
Borne | Salzlandkreis | 4,823 km | - | → +- 0,00 % |
Börde-Hakel | Salzlandkreis | 6,322 km | 63,17 € | ↑ + 61,84 % |
Sülzetal | Börde | 10,185 km | 273,83 € | ↑ + 601,59 % |
Staßfurt | Salzlandkreis | 11,493 km | 50,73 € | ↑ + 29,97 % |
Hecklingen | Salzlandkreis | 11,577 km | 54,31 € | ↑ + 39,14 % |
Bördeland | Salzlandkreis | 11,991 km | 106,00 € | ↑ + 171,58 % |
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wolmirsleben und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Wolmirsleben ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wolmirsleben kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
Der Quadratmeter kostet in Wolmirsleben durchschnittlich 39,03 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wolmirsleben mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Wolmirsleben mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wolmirsleben fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Im April 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Wolmirsleben in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Die Grundstücke in und um Wolmirsleben haben eine durchschnittliche Größe von 5.181,67 m². Der Median beträgt dabei 615,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Wolmirsleben und Umgebung kostet 82,22 € pro m². Es hat eine Größe von 18.000,00 m² und wird insgesamt für 350.000,00 € angeboten.
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Wolmirsleben eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Wolmirsleben günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 98,20 €.
Der Grundstückspreis der Stadt Wolmirsleben ist im letzten Monat durchschnittlich um 65,37 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wolmirsleben im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 104 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 6115 für Deutschland.
Die Vermarktung in Wolmirsleben dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 4,87 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.