Grundstückspreise in Altenkirchen (Westerwald)

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Altenkirchen (Westerwald). Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Altenkirchen (Westerwald) und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Altenkirchen (Westerwald) 41.11 €
Veräußerte Fläche bei Altenkirchen (Westerwald) 175,000 m²
Anzahl Verkäufe in Altenkirchen (Westerwald) 183


Verschiedene Preise bei anderer Größe und Veräußerer

Weitere zwei Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch werden beim Kauf großer Gebiete oft große Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Altenkirchen (Westerwald) liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, meistens sehr hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Oft gibt es drei andere Wege: Öfters ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis (bei uns Altenkirchen (Westerwald)) erworben werden. In manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Altenkirchen (Westerwald) zumeist dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den besten Profit aus ihrem Investment zu machen, müssen Kunden oftmals einen hohen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Deshalb lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Altenkirchen (Westerwald) Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Altenkirchen (Westerwald) selbst Grundstücke verkauft.

Der Bodenrichtwert für Altenkirchen (Westerwald) und Vergleichbares in Altenkirchen (Westerwald)

Im eigentlichen Sinne bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Faktoren: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viele Mittel 1 Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie genau dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer zu höheren Kursen veräußert wurden, als im Jahr davor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kostenpunkte für Aufschließung in Altenkirchen (Westerwald)

Diese zwei Kennzahlen werden bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufig sind bei frischen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Verlegung von diversen Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Grundstückspreise in Altenkirchen (Westerwald)

Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Altenkirchen (Westerwald) weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in keiner idealen Lage liegt. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Altenkirchen (Westerwald) hilft es öfters deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position besonders vergünstigt ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Altenkirchen (Westerwald) auch ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Altenkirchen (Westerwald) auf der Karte