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Zusätzliche wichtige Unterschiede beim Wert eines Grundstücks in Altötting hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch werden beim Kauf großer Gebiete oft große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Sollte ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, meistens sehr hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Meist sind es drei verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am billigsten, falls Grund unmittelbar von dem Landkreis (in diesem Fall Altötting) erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Käufer häufig einen hohen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis selbst aktuell Grundstücke veräußert.
Diese beiden Kennzahlen sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel sehr hoch. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Altötting meist zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.
Im eigentlichen Sinne errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viel Geld ein qm im angegebenen Bereich wert ist. Wie jener Wert errechnet wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Altötting, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in Altötting alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht geboten, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in keiner optimalen Lage liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Käufer auch einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe aushandeln.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Altötting, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Altötting für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Altötting | |
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Geringster Preis in Altötting | 45.000,00 € |
Mittelwert des Preises in Altötting | 329.758,17 € |
Höchster Preis in Altötting | 1.350.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Altötting | 1 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Altötting | 63 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Altötting | 7,20 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Altötting | 335,27 € |
Median des Quadratmeterpreis in Altötting | 310,00 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Altötting | 750,00 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Altötting | 307 m² |
Mittelwert der Flächen in Altötting | 1.664,109 m² |
Median der Fläche in Altötting | 498 m² |
Größte Fläche in Altötting | 13.746 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Altötting | 106.503 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Altötting mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Feichten an der Alz | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Garching an der Alz | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Töging a.Inn | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Halsbach | 251,65 € | 4.176 m² | 15 |
Tyrlaching | 259,68 € | 752 m² | 16 |
Emmerting | 264,27 € | 438 m² | 13 |
Unterneukirchen | 275,32 € | 4.176 m² | 11 |
Burgkirchen an der Alz | 285,62 € | 592 m² | 5 |
Burghausen | 297,21 € | 608 m² | 5 |
Altötting | 314,24 € | 2.044 m² | 21 |
Reischach | 334,66 € | 800 m² | 12 |
Neuötting | 337,03 € | 800 m² | 8 |
Pleiskirchen | 341,28 € | 411 m² | 15 |
Perach | 342,32 € | 800 m² | 7 |
Winhöring | 446,69 € | 881 m² | 19 |
Kastl | 450,17 € | 853 m² | 20 |
Tüßling | 453,41 € | 881 m² | 15 |
Teising | 473,57 € | 463 m² | 20 |
Die Stadt Feichten an der Alz hat mit 117,07 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Altötting, ausgewertet wurden hierfür 64 Angebote in der Region.
Die Stadt Teising hat mit 473,57 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Altötting, ausgewertet wurden hierfür 64 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Altötting bei 335,27 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 310,00 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist dieser Landkreis teuer.
Im März 2024 werden 64 Grundstücke im Internet für den Landkreis Altötting angeboten.
Im März 2024 hat der Ort Feichten an der Alz mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Altötting.