Grundstückspreise in Anhalt-Zerbst

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Anhalt-Zerbst. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Anhalt-Zerbst und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Anhalt-Zerbst k.A. €
Veräußerte Fläche bei Anhalt-Zerbst k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Anhalt-Zerbst k.A.


Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt oft etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Anhalt-Zerbst weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht angebracht, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie in Anhalt-Zerbst zu stellen, weshalb der Preis des Grundstücks an dieser Stelle extrem vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer in Anhalt-Zerbst auch dann einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert utopisch vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Anhalt-Zerbst bei Größen oder Maklern

Zusätzliche enorme Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück in Anhalt-Zerbst liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So werden beim Kauf großer Gebiete häufig hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sucht man ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Anhalt-Zerbst liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, oft sehr hochgegriffen. Notwendig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. In den meisten Fällen sind es 3 andere Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis erworben werden. In seltenen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Preise für Grundstücke häufig dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da diese oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer oftmals einen enormen Aufschlag auf den Preis für die Fläche annehmen. Oftmals ist es ratsam, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Anhalt-Zerbst Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst aktuell Gebiete veräußert.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in Anhalt-Zerbst

Im Prinzip errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Metriken: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Geld 1 qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Ort. Dennoch spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kostenpunkte für die Aufschließung in der Umgebnung von Anhalt-Zerbst

Diese Kennzahlen sind nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis in Anhalt-Zerbst spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise öfters zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Anhalt-Zerbst auf der Karte