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Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Meist ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht angebracht, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Grundstück, das in einer schlecht Lage ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem billig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer in Harz auch einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis überteuert vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.
Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Den Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viel Euro ein Quadratmeter in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Harz, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Harz alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Weitere Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück in Harz hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch sind bei Veräußerung großer Gebiete oftmals große Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, nicht selten extrem teuer. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Eigentlich sind es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis erworben werden. Bei manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke oft dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen sehr hohen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst aktuell Gebiete verkauft.
Diese beiden Faktoren sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen erhöhen sich die Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals noch mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon sowie auch die Rohre für Frischwasser und Abwasser.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Harz, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Harz für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Harz | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Harz | 136.065,87 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Harz | 6 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Harz | 88 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Harz | |
300 m² Grundstück | 13.500,00 € |
500 m² Grundstück | 22.500,00 € |
700 m² Grundstück | 31.500,00 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Harz | 52,01 € |
Median des Quadratmeterpreises Harz | 45,00 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Harz | 40,50 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 38,25 € |
Normale Lage | 45,00 € |
Gute Lage & Anbindung | 54,00 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Harz | 110 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Harz | 5.671,957 m² |
Median der Grundstücksfläche in Harz | 598 m² |
Größte Grundstücksfläche in Harz | 152.076 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Harz insgesamt | 533.164 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Harz mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Huy | 28,89 € | 651 m² | 5 |
Harzgerode | 34,98 € | 3.683 m² | 9 |
Schwanebeck | 38,55 € | 2.131 m² | 19 |
Selke-Aue | 45,00 € | 598 m² | 6 |
Wegeleben | 45,91 € | 598 m² | 20 |
Harsleben | 56,89 € | 900 m² | 15 |
Quedlinburg | 57,88 € | 9.807 m² | 19 |
Thale | 60,94 € | 3.683 m² | 11 |
Halberstadt | 68,34 € | 1.200 m² | 11 |
Osterwieck | 90,04 € | 738 m² | 5 |
Oberharz am Brocken | 101,17 € | 776 m² | 5 |
Stadt Ilsenburg | 101,32 € | 1.540 m² | 5 |
Falkenstein/Harz | 107,23 € | 1.200 m² | 40 |
Wernigerode | 222,03 € | 568 m² | 18 |
Die Stadt Huy hat mit 28,89 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Harz, ausgewertet wurden hierfür 94 Angebote in der Region.
Die Stadt Wernigerode hat mit 222,03 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Harz, ausgewertet wurden hierfür 94 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Harz bei 52,01 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 45,00 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 94 Grundstücke im Internet für den Landkreis Harz angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Falkenstein/Harz mit 40 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Harz.