Grundstückspreise in Böblingen

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Böblingen. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Böblingen und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Böblingen 363.87 €
Veräußerte Fläche bei Böblingen 110,000 m²
Anzahl Verkäufe in Böblingen 207


Der Bodenrichtwert für Böblingen und Vergleichswerte in Böblingen

Häufig errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Faktoren: Den Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viel Euro 1 qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet Böblingen. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Böblingen alle Immobilien teurer veräußert wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt nicht selten etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Meist ist es ratsam sich, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Böblingen weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis geboten, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Böblingen hilft es öfters deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück zu stellen, weshalb der Preis für das Grundstück an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer in Böblingen auch dann einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis utopisch wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte verhandelt werden.

Preise für die Aufschließung und Anschluss an Kanalbei Böblingen

Diese beiden Kennzahlen werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Böblingen spielen. Öfters sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Verlegung von Kabel sehr enorm. Dadurch erhöhen sich die Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden. Neben diesen Erschließungskosten werden die Preise häufiger noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Unterschiedliche Preise bei Größen oder Veräußerer

Andere enorme Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb sind beim Kauf riesiger Flächen meist enorme Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, öfters extrem hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Eigentlich sind es 3 unterschiedliche Wege: Öfters ist es am preiswertesten, wenn Grund direkt von dem Landkreis gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Preise für Grundstücke in Böblingen oft dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden häufiger einen hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Deshalb ist es hilfreich, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Böblingen auf der Karte