Grundstückspreise in Bad Doberan

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Bad Doberan. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bad Doberan und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Bad Doberan k.A. €
Veräußerte Fläche bei Bad Doberan k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Bad Doberan k.A.


Kostenpunkte für die Erschließung in der Umgebnung von Bad Doberan

Diese zwei Faktoren werden nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Bad Doberan spielen. Oft sind bei frischen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Verlegung von Kabel sehr hoch. Dadurch steigen Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Preise in Bad Doberan oftmals zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Der Bodenrichtwert für Bad Doberan und Vergleichsobjekte bei Bad Doberan

Meistens bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld von Bad Doberan. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Euro ein qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie eben dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Bad Doberan, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in Bad Doberan alle Grundbesitztümer zu höheren Kursen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Preise für Grundstücke in Bad Doberan

Der Preis für Grundstücke sagt oft etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Bad Doberan weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht geboten, denn oft handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Oft handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Bad Doberan hilft es öfters deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position extrem vergünstigt ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Preis überteuert vorkommt. In diesem Fall können mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.

Verschiedene Preise bei Größen und Maklern

Weitere wichtige Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb werden beim Kauf großer Gebiete oft enorme Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Bad Doberan liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, meistens besonders hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Grundsätzlich sind es drei verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am billigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis (in diesem Fall Bad Doberan) gekauft werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Grundstückspreise in Bad Doberan häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da diese oft versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Käufer häufiger einen hohen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Bad Doberan Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst aktuell Gebiete verkauft.

Bad Doberan auf der Karte