Grundstückspreise in Chemnitzer Land

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Chemnitzer Land. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Chemnitzer Land und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Chemnitzer Land k.A. €
Veräußerte Fläche bei Chemnitzer Land k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Chemnitzer Land k.A.


Grundstückspreise je nach Ort

Der Preis für Grundstücke sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Meist ist es hilfreich sich, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Chemnitzer Land weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Objekt, das in einer schlecht Position ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Chemnitzer Land lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie in Chemnitzer Land zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem billig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch dann ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Bodenrichtwert für Chemnitzer Land und Vergleichsobjekte bei Chemnitzer Land

Oft errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel 1 qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie genau jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Ort. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Chemnitzer Land alle Immobilien teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Preise in der Nähe von Chemnitzer Land bei anderer Größe und Veräußerer

Zwei weitere gravierende Unterschiede beim Wert eines Grundstücks liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch sind bei Veräußerung großer Gebiete oft hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Chemnitzer Land, besonders in Ballungsgebieten, meistens sehr teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Eigentlich sind es drei verschiedene Wege: Oft ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis erworben werden. In seltenen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Preise für Grundstücke in Chemnitzer Land oft dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den besten Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen sehr hohen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Entsprechend ist es ratsam, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Chemnitzer Land Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Chemnitzer Land selbst Gebiete verkauft.

Preise für die Erschließung und Anschluss an Infrastruktur in Chemnitzer Land

Beide Faktoren werden nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, gebaut werden können. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise häufiger zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Chemnitzer Land auf der Karte