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Weitere gravierende Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück in Düren liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf großer Gebiete oft große Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, oft extrem teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Grundsätzlich gibt es 3 andere Wege: Öfters ist es am günstigsten, falls Grund unmittelbar von dem Landkreis (in diesem Fall Düren) gekauft werden. Bei seltenen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Preise für Grundstücke in Düren zumeist dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen hohen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Düren selbst aktuell Gebiete verkauft.
Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Den Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viele Mittel ein qm in einem Bereich wert ist. Wie genau eben jener Wert errechnet wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Düren alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Meist ist es ratsam sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Düren weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Position ist. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Düren hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Düren zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem günstig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch dann einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch wirkt. In solchen Fällen können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte aushandeln.
Diese zwei Metriken sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben solchen Erschließungskosten werden die Preise häufiger zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Düren, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Düren für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Düren | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Düren | 273.141,73 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Düren | 2 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Düren | 125 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Düren | |
300 m² Grundstück | 86.592,18 € |
500 m² Grundstück | 144.320,30 € |
700 m² Grundstück | 202.048,42 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Düren | 291,47 € |
Median des Quadratmeterpreises Düren | 288,64 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Düren | 259,78 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 245,34 € |
Normale Lage | 288,64 € |
Gute Lage & Anbindung | 346,37 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Düren | 248 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Düren | 1.334,756 m² |
Median der Grundstücksfläche in Düren | 537 m² |
Größte Grundstücksfläche in Düren | 13.700 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Düren insgesamt | 169.514 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Düren mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Hürtgenwald | 193,62 € | 622 m² | 22 |
Nideggen | 223,16 € | 650 m² | 33 |
Kreuzau | 236,24 € | 520 m² | 28 |
Jülich | 240,73 € | 720 m² | 7 |
Aldenhoven | 267,21 € | 341 m² | 18 |
Düren | 273,25 € | 1.539 m² | 31 |
Linnich | 278,01 € | 720 m² | 12 |
Inden | 310,97 € | 383 m² | 19 |
Vettweiß | 315,41 € | 876 m² | 29 |
Langerwehe | 326,12 € | 313 m² | 24 |
Niederzier | 362,77 € | 520 m² | 10 |
Nörvenich | 381,61 € | 411 m² | 24 |
Merzenich | 414,80 € | 648 m² | 16 |
Titz | 611,67 € | 980 m² | 11 |
Die Stadt Hürtgenwald hat mit 193,62 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Düren, ausgewertet wurden hierfür 127 Angebote in der Region.
Die Stadt Titz hat mit 611,67 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Düren, ausgewertet wurden hierfür 127 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Düren bei 291,47 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 288,64 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 127 Grundstücke im Internet für den Landkreis Düren angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Nideggen mit 33 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Düren.