Grundstückspreise in Gütersloh

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Gütersloh. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Gütersloh und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Gütersloh 96.22 €
Veräußerte Fläche bei Gütersloh 92,000 m²
Anzahl Verkäufe in Gütersloh 90


Verschiedene Kosten für Grundstücke in Gütersloh

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Meist ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis angebracht, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in einer schlecht Lage ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Stelle extrem billig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Gütersloh auch dann ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Bodenrichtwert für Gütersloh und Vergleichbares in Gütersloh

Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet Gütersloh. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis Gütersloh alle Immobilien zu höheren Kursen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preisunterschiede in der Nähe von Gütersloh bei Größen und Veräußerer

Sonstige gravierende Unterschiede beim Wert für ein Grundstück hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. So sind beim Kauf großer Flächen häufig große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, meistens sehr teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Grundsätzlich gibt es 3 andere Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Käufer häufiger einen enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend ist es hilfreich, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Gütersloh Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst Grundstücke veräußert.

Kostenübersicht für die Erschließung bei Gütersloh

Diese beiden Kennzahlen werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise meist noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Gütersloh auf der Karte