Grundstückspreise in Grafschaft Bentheim

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Grafschaft Bentheim. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Grafschaft Bentheim und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Grafschaft Bentheim 42.51 €
Veräußerte Fläche bei Grafschaft Bentheim 573,000 m²
Anzahl Verkäufe in Grafschaft Bentheim 357


Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Grafschaft Bentheim

Meistens bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viel Geld 1 qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie dieser Wert errechnet wird, liegt an Grafschaft Bentheim. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Grafschaft Bentheim, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Grafschaft Bentheim weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn öfters handelt es sich dann um ein Grundstück, das in einer schlecht Position ist. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem billig ist. Übrigens sollten Käufer auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert überteuert vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Kostenübersicht für die Aufschließung in Grafschaft Bentheim

Beide Faktoren sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Oft sind bei neuen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen steigen Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Andere Preise in der Nähe von Grafschaft Bentheim bei Mengen und Verkäufer

Weitere zwei wichtige Unterschiede beim Wert eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit werden bei Veräußerung großer Gebiete oftmals enorme Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, öfters sehr hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Oft sind es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am billigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Grafschaft Bentheim zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investment zu holen, müssen Käufer häufig einen enormen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst im Moment Grundstücke veräußert.

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