Grundstückspreise in Herzogtum Lauenburg

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Herzogtum Lauenburg. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Herzogtum Lauenburg und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Herzogtum Lauenburg 94.44 €
Veräußerte Fläche bei Herzogtum Lauenburg 263,000 m²
Anzahl Verkäufe in Herzogtum Lauenburg 278


Unterschiedliche Preise in der Nähe von Herzogtum Lauenburg bei Größen oder Maklern

Andere wichtige Merkmale beim Preis eines Grundstücks in Herzogtum Lauenburg hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit sind bei Veräußerung großer Flächen meist hohe Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, nicht selten sehr hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Meist gibt es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke in Herzogtum Lauenburg häufig dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den besten Profit aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet annehmen. Entsprechend ist es hilfreich, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Herzogtum Lauenburg Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Herzogtum Lauenburg selbst im Moment Gebiete veräußert.

Preise für Grundstücke in Herzogtum Lauenburg

Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Lage ist. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis des Grundstücks an dieser Stelle besonders unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer bei Herzogtum Lauenburg auch dann ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis überteuert wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Kosten für Erschließung und Anschluss an Infrastrukturbei Herzogtum Lauenburg

Diese zwei Kennzahlen sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Herzogtum Lauenburg spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise leicht um 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise meist zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Herzogtum Lauenburg

Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viel Geld ein Quadratmeter in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Ort. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis Herzogtum Lauenburg alle Grundbesitztümer zu höheren Werten verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Herzogtum Lauenburg auf der Karte