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Häufig bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel ein Quadratmeter im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie genau jener Bodenrichtwert ermittelt wird, liegt an Lüchow-Dannenberg. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Lüchow-Dannenberg, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Sonstige gravierende Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks in Lüchow-Dannenberg hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So werden beim Kauf riesiger Gebiete meist große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Lüchow-Dannenberg, besonders in Schönen Gegenden, nicht selten besonders teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Meist sind es drei andere Wege: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis (bei uns Lüchow-Dannenberg) gekauft werden. Bei manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Lüchow-Dannenberg zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investment zu machen, müssen Käufer oftmals einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend ist es ratsam, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Lüchow-Dannenberg Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Lüchow-Dannenberg selbst Gebiete veräußert.
Diese beiden Metriken werden nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Lüchow-Dannenberg spielen. Meistens sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Erdarbeiten für Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Lüchow-Dannenberg meist zusätzlich mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.
Der Preis für Grundstücke sagt meistens etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Einige Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück in Lüchow-Dannenberg zu stellen, weshalb der Preis fürs Grundstück an diesem Ort extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Lüchow-Dannenberg auch ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis überteuert wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte aushandeln.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Lüchow-Dannenberg, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Lüchow-Dannenberg für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Lüchow-Dannenberg | |
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Geringster Preis in Lüchow-Dannenberg | 29,00 € |
Mittelwert des Preises in Lüchow-Dannenberg | 101.221,68 € |
Höchster Preis in Lüchow-Dannenberg | 477.800,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Lüchow-Dannenberg | 3 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Lüchow-Dannenberg | 38 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Lüchow-Dannenberg | 0,00 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Lüchow-Dannenberg | 38,54 € |
Median des Quadratmeterpreis in Lüchow-Dannenberg | 36,39 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Lüchow-Dannenberg | 146,67 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Lüchow-Dannenberg | 723 m² |
Mittelwert der Flächen in Lüchow-Dannenberg | 7.750,512 m² |
Median der Fläche in Lüchow-Dannenberg | 2.446 m² |
Größte Fläche in Lüchow-Dannenberg | 150.000 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Lüchow-Dannenberg | 317.771 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Lüchow-Dannenberg mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Trebel | 7,63 € | 1.900 m² | 8 |
Jameln | 10,74 € | 5.508 m² | 5 |
Prezelle | 12,60 € | 900 m² | 5 |
Gorleben | 13,72 € | 958 m² | 5 |
Höhbeck | 16,13 € | 958 m² | 5 |
Gusborn | 16,31 € | 1.052 m² | 7 |
Schnackenburg | 22,26 € | 1.250 m² | 5 |
Langendorf | 23,20 € | 2.600 m² | 6 |
Lemgow | 23,81 € | 1.500 m² | 10 |
Gartow | 25,47 € | 1.704 m² | 13 |
Lübbow | 26,58 € | 2.000 m² | 7 |
Damnatz | 29,85 € | 3.107 m² | 24 |
Karwitz | 30,89 € | 1.470 m² | 5 |
Göhrde | 31,54 € | 1.228 m² | 14 |
Waddeweitz | 37,53 € | 1.125 m² | 18 |
Hitzacker | 37,72 € | 1.997 m² | 21 |
Dannenberg | 40,47 € | 1.470 m² | 13 |
Wustrow | 41,92 € | 1.125 m² | 17 |
Neu Darchau | 44,61 € | 1.000 m² | 20 |
Zernien | 44,84 € | 1.997 m² | 16 |
Küsten | 44,95 € | 1.453 m² | 15 |
Schnega | 45,29 € | 1.095 m² | 8 |
Lüchow | 48,80 € | 1.470 m² | 12 |
Clenze | 56,98 € | 1.131 m² | 8 |
Luckau (Wendland) | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Bergen an der Dumme | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Woltersdorf | 371,02 € | 980 m² | 5 |
Die Stadt Trebel hat mit 7,63 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Lüchow-Dannenberg, ausgewertet wurden hierfür 41 Angebote in der Region.
Die Stadt Woltersdorf hat mit 371,02 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Lüchow-Dannenberg, ausgewertet wurden hierfür 41 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Lüchow-Dannenberg bei 38,54 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 36,39 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist dieser Landkreis günstig.
Im März 2024 werden 41 Grundstücke im Internet für den Landkreis Lüchow-Dannenberg angeboten.
Im März 2024 hat der Ort Luckau (Wendland) mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Lüchow-Dannenberg.