Grundstückspreise in Minden-Lübbecke

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Minden-Lübbecke. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Minden-Lübbecke und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Minden-Lübbecke 74.64 €
Veräußerte Fläche bei Minden-Lübbecke 217,000 m²
Anzahl Verkäufe in Minden-Lübbecke 244


Kosten für Aufschließung und Anschluss an Straßen in der Umgebnung bei Minden-Lübbecke

Diese Faktoren werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Minden-Lübbecke spielen. Meistens sind bei frischen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Anbringung von Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen erhöhen sich die Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise meist noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Meist ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Minden-Lübbecke weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Objekt, das in einer schlecht Lage ist. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem billig ist. Zusätzlich sollten Käufer auch dann einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. In solchen Fällen kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Minden-Lübbecke

Meistens bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Geld ein qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Minden-Lübbecke, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in Minden-Lübbecke alle Immobilien zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Andere Preise in der Nähe von Minden-Lübbecke bei anderer Größe und Verkäufer

Andere gravierende Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb sind beim Kauf großer Gebiete oft große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Minden-Lübbecke liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, meistens extrem teuer. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen gibt es 3 verschiedene Wege: Oft ist es am preiswertesten, falls Grund direkt von dem Landkreis gekauft werden. In manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Preise für Grundstücke oft dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den höchsten Gewinn aus deren Investment zu holen, müssen Kunden häufig einen hohen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Oftmals ist es hilfreich, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Minden-Lübbecke Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Minden-Lübbecke selbst im Moment Gebiete verkauft.

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