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Der Grundstückspreis sagt oft etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in München weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in keiner idealen Position liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in München hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in München auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.
Andere gravierende Unterschiede beim Preis eines Grundstücks in München hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit werden beim Kauf größerer Flächen oftmals große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in München, besonders in Ballungsgebieten, öfters sehr hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Meist sind es drei verschiedene Wege: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis (in unserem Fall München) gekauft werden. In manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer oftmals einen empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst Grundstücke verkauft.
Diese zwei Kennzahlen sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in München spielen. Oft sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in München oftmals zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.
Meistens errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Geld 1 qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie genau eben jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet München. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in München, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis München alle Grundbesitztümer zu höheren Werten verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in München, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in München für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in München | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis München | 2.229.677,69 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in München | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in München | 130 |
Mögliche Preise für Grundstücke in München | |
300 m² Grundstück | 574.707,26 € |
500 m² Grundstück | 957.845,43 € |
700 m² Grundstück | 1.340.983,61 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis München | 2.082,31 € |
Median des Quadratmeterpreises München | 1.915,69 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen München | 1.724,12 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 1.628,34 € |
Normale Lage | 1.915,69 € |
Gute Lage & Anbindung | 2.298,83 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in München | 308 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in München | 1.129,8 m² |
Median der Grundstücksfläche in München | 854 m² |
Größte Grundstücksfläche in München | 4.081 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in München insgesamt | 146.874 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis München mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
---|---|---|---|
Taufkirchen | 745,12 € | 1.123 m² | 15 |
Baierbrunn | 1.330,64 € | 2.800 m² | 5 |
Aying | 1.455,36 € | 675 m² | 7 |
Straßlach-Dingharting | 1.534,96 € | 1.083 m² | 11 |
Sauerlach | 1.582,30 € | 868 m² | 16 |
Schäftlarn | 1.618,24 € | 2.800 m² | 5 |
Oberhaching | 1.620,55 € | 1.807 m² | 5 |
Unterschleißheim | 1.684,49 € | 723 m² | 6 |
Putzbrunn | 1.774,84 € | 809 m² | 7 |
Grasbrunn | 1.814,72 € | 378 m² | 8 |
Brunnthal | 1.882,04 € | 868 m² | 23 |
Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 1.892,62 € | 998 m² | 6 |
Ismaning | 2.004,04 € | 705 m² | 7 |
Gräfelfing | 2.221,49 € | 433 m² | 5 |
Neubiberg | 2.335,24 € | 474 m² | 17 |
Unterhaching | 2.358,89 € | 587 m² | 9 |
Planegg | 2.387,00 € | 1.150 m² | 7 |
Kirchheim bei München | 2.540,66 € | 630 m² | 60 |
Garching bei München | 2.741,08 € | 646 m² | 59 |
Oberschleißheim | 2.856,20 € | 390 m² | 6 |
Pullach im Isartal | 3.021,93 € | 600 m² | 5 |
Aschheim | 3.061,95 € | 325 m² | 6 |
Ottobrunn | 3.107,11 € | 2.827 m² | 9 |
Hohenbrunn | 3.144,86 € | 474 m² | 8 |
Unterföhring | 3.253,71 € | 358 m² | 5 |
Grünwald | 3.386,93 € | 1.595 m² | 24 |
Die Stadt Taufkirchen hat mit 745,12 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis München, ausgewertet wurden hierfür 130 Angebote in der Region.
Die Stadt Grünwald hat mit 3.386,93 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis München, ausgewertet wurden hierfür 130 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in München bei 2.082,31 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 1.915,69 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis teuer.
Im April 2024 werden 130 Grundstücke im Internet für den Landkreis München angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Kirchheim bei München mit 60 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis München.