Inhaltsverzeichnis
Weitere zwei enorme Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks in Mecklenburgische Seenplatte hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch werden beim Kauf riesiger Gebiete meist große Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Mecklenburgische Seenplatte, besonders in Schönen Gegenden, meistens extrem hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen gibt es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am billigsten, wenn Grundstücke direkt von dem Landkreis gekauft werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Preise für Grundstücke häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet annehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Mecklenburgische Seenplatte Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte selbst im Moment Grundstücke veräußert.
Im Prinzip errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft bei Mecklenburgische Seenplatte. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viel Euro 1 qm im angegebenen Bereich wert ist. Wie eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Mecklenburgische Seenplatte, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Der Preis für Grundstücke sagt oft etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in keiner optimalen Position liegt. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Mecklenburgische Seenplatte hilft es öfters deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zum Grundstück in Mecklenburgische Seenplatte zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch sonst einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert besonders hoch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.
Diese zwei Metriken werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Mecklenburgische Seenplatte spielen. Meistens sind bei neuen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Mecklenburgische Seenplatte öfters noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Mecklenburgische Seenplatte, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Mecklenburgische Seenplatte für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Mecklenburgische Seenplatte | |
---|---|
Durchschnittlicher Angebotspreis Mecklenburgische Seenplatte | 183.948,50 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Mecklenburgische Seenplatte | 16 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Mecklenburgische Seenplatte | 136 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Mecklenburgische Seenplatte | |
300 m² Grundstück | 11.590,48 € |
500 m² Grundstück | 19.317,47 € |
700 m² Grundstück | 27.044,45 € |
Grundstückspreise pro m² | |
---|---|
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Mecklenburgische Seenplatte | 53,07 € |
Median des Quadratmeterpreises Mecklenburgische Seenplatte | 38,63 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Mecklenburgische Seenplatte | 34,77 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 32,84 € |
Normale Lage | 38,63 € |
Gute Lage & Anbindung | 46,36 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Mecklenburgische Seenplatte | 272 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Mecklenburgische Seenplatte | 27.253,349 m² |
Median der Grundstücksfläche in Mecklenburgische Seenplatte | 1.271 m² |
Größte Grundstücksfläche in Mecklenburgische Seenplatte | 1.107.269 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Mecklenburgische Seenplatte insgesamt | 4.142.509 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
---|---|---|---|
Voigtsdorf | 2,76 € | 960.000 m² | 5 |
Woldegk | 15,03 € | 1.489 m² | 7 |
Grünow | 18,95 € | 4.815 m² | 12 |
Penzlin | 22,18 € | 41.300 m² | 7 |
Schönfeld | 25,73 € | 18.000 m² | 6 |
Sommersdorf | 25,73 € | 18.000 m² | 6 |
Neukalen | 26,32 € | 2.724 m² | 8 |
Zettemin | 28,39 € | 642 m² | 5 |
Datzetal | 29,99 € | 1.555 m² | 5 |
Genzkow | 35,15 € | 2.490 m² | 11 |
Vollrathsruhe | 35,49 € | 1.200 m² | 7 |
Wolde | 40,51 € | 1.556 m² | 20 |
Wildberg | 41,09 € | 1.556 m² | 13 |
Dargun | 43,49 € | 1.066 m² | 5 |
Friedland | 44,60 € | 2.340 m² | 15 |
Lindenberg | 46,38 € | 2.000 m² | 7 |
Altentreptow | 50,43 € | 822 m² | 7 |
Warrenzin | 50,58 € | 3.000 m² | 18 |
Demmin | 56,54 € | 700 m² | 16 |
Wokuhl-Dabelow | 70,80 € | 2.000 m² | 6 |
Brunn | 75,51 € | 2.340 m² | 24 |
Waren (Müritz) | 78,90 € | 581 m² | 5 |
Neustrelitz | 89,78 € | 1.000 m² | 7 |
Feldberger Seenlandschaft | 93,12 € | 783 m² | 5 |
Malchin | 103,54 € | 686 m² | 11 |
Pragsdorf | 109,45 € | 927 m² | 14 |
Wesenberg | 109,70 € | 1.050 m² | 13 |
Röbel/Müritz | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Schloen-Dratow | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Zislow | 122,05 € | 581 m² | 5 |
Zirzow | 123,32 € | 7.461 m² | 11 |
Silz | 126,45 € | 1.383 m² | 12 |
Rechlin | 155,47 € | 800 m² | 5 |
Altenhof | 156,87 € | 1.200 m² | 7 |
Neubrandenburg | 177,22 € | 880 m² | 10 |
Penkow | 211,28 € | 520 m² | 7 |
Schwarz | 331,87 € | 600 m² | 8 |
Die Stadt Voigtsdorf hat mit 2,76 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, ausgewertet wurden hierfür 152 Angebote in der Region.
Die Stadt Schwarz hat mit 331,87 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, ausgewertet wurden hierfür 152 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Mecklenburgische Seenplatte bei 53,07 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 38,63 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 152 Grundstücke im Internet für den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Röbel/Müritz mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte.