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Im eigentlichen Sinne bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Anhaltspunkt, wie viel Euro ein Quadratmeter in einem Bereich wert sein könnte. Wie genau eben jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Vorpommern-Rügen, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer zu höheren Kursen verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.
Diese zwei Metriken werden nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Vorpommern-Rügen spielen. Oft sind bei frischen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Erdarbeiten für Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden können. Neben diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Vorpommern-Rügen öfters zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.
Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Vorpommern-Rügen weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Vorpommern-Rügen lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis fürs Grundstück an dieser Position extrem billig ist. Zusätzlich sollten Käufer bei Vorpommern-Rügen auch dann einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis überteuert wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte aushandeln.
Sonstige enorme Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks in Vorpommern-Rügen hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch werden bei Veräußerung größerer Gebiete meist hohe Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, oft sehr teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Oft sind es drei andere Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, wenn Grundstücke direkt von dem Landkreis gekauft werden. Bei manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Preise für Grundstücke in Vorpommern-Rügen häufig dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den besten Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Kunden oftmals einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig ist es hilfreich, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Vorpommern-Rügen Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst im Moment Grundstücke verkauft.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Vorpommern-Rügen, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Vorpommern-Rügen für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Vorpommern-Rügen | |
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Geringster Preis in Vorpommern-Rügen | 800,00 € |
Mittelwert des Preises in Vorpommern-Rügen | 232.908,00 € |
Höchster Preis in Vorpommern-Rügen | 2.900.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Vorpommern-Rügen | 20 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Vorpommern-Rügen | 283 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Vorpommern-Rügen | 0,15 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Vorpommern-Rügen | 160,75 € |
Median des Quadratmeterpreis in Vorpommern-Rügen | 115,38 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Vorpommern-Rügen | 639,05 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Vorpommern-Rügen | 255 m² |
Mittelwert der Flächen in Vorpommern-Rügen | 5.537,934 m² |
Median der Fläche in Vorpommern-Rügen | 1.690 m² |
Größte Fläche in Vorpommern-Rügen | 260.751 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Vorpommern-Rügen | 1.677.994 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Vorpommern-Rügen mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
---|---|---|---|
Sundhagen | 21,21 € | 3.000 m² | 7 |
Zarrendorf | 23,67 € | 3.000 m² | 10 |
Dreschvitz | 28,06 € | - m² | 0 |
Wendisch Baggendorf | 31,12 € | 1.091 m² | 23 |
Grimmen | 41,81 € | 1.000 m² | 17 |
Ribnitz-Damgarten | 47,77 € | 2.160 m² | 7 |
Süderholz | 48,89 € | 1.000 m² | 18 |
Velgast | 51,41 € | 558 m² | 10 |
Semlow | 53,95 € | 500 m² | 5 |
Marlow | 59,45 € | 489 m² | 14 |
Tribsees | 60,09 € | 986 m² | 6 |
Trinwillershagen | 68,98 € | 856 m² | 9 |
Ahrenshagen-Daskow | 76,71 € | 1.000 m² | 5 |
Breege | 83,22 € | - m² | 0 |
Sagard | 92,46 € | 593 m² | 23 |
Rambin | 101,67 € | - m² | 0 |
Lüdershagen | 110,63 € | 700 m² | 14 |
Wendorf | 111,35 € | 943 m² | 8 |
Groß Kordshagen | 119,20 € | 943 m² | 10 |
Ummanz | 142,64 € | 743 m² | 12 |
Prohn | 147,87 € | 547 m² | 12 |
Poseritz | 150,26 € | 454 m² | 15 |
Saal | 154,24 € | 872 m² | 5 |
Preetz | 160,94 € | 872 m² | 10 |
Altenpleen | 162,10 € | 936 m² | 5 |
Glowe | 162,12 € | - m² | 0 |
Altenkirchen | 163,61 € | 1.060 m² | 43 |
Bergen auf Rügen | 164,22 € | 881 m² | 5 |
Samtens | 165,79 € | 654 m² | 17 |
Dranske | 174,44 € | - m² | 0 |
Sassnitz | 196,59 € | 14.200 m² | 20 |
Sellin | 196,95 € | - m² | 0 |
Putbus | 208,43 € | 2.222 m² | 13 |
Stralsund | 211,17 € | 1.249 m² | 20 |
Garz/Rügen | 247,59 € | 581 m² | 7 |
Putgarten | 252,06 € | 589 m² | 7 |
Zingst | 278,06 € | 675 m² | 20 |
Zirkow | 286,95 € | 2.696 m² | 21 |
Wiek | 294,95 € | 430 m² | 26 |
Binz | 324,91 € | 2.696 m² | 14 |
Pruchten | 326,09 € | 382 m² | 15 |
Thiessow | 327,97 € | 500 m² | 15 |
Insel Hiddensee | 441,01 € | 255 m² | 5 |
Wieck a. Darß | 756,03 € | 2.450 m² | 6 |
Die Stadt Sundhagen hat mit 21,21 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Vorpommern-Rügen, ausgewertet wurden hierfür 303 Angebote in der Region.
Die Stadt Wieck a. Darß hat mit 756,03 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Vorpommern-Rügen, ausgewertet wurden hierfür 303 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Vorpommern-Rügen bei 160,75 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 115,38 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist dieser Landkreis günstig.
Im März 2024 werden 303 Grundstücke im Internet für den Landkreis Vorpommern-Rügen angeboten.
Im März 2024 hat der Ort Altenkirchen mit 43 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Vorpommern-Rügen.