Grundstückspreise in Oberallgäu

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Oberallgäu. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Oberallgäu und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Oberallgäu 77.89 €
Veräußerte Fläche bei Oberallgäu 480,000 m²
Anzahl Verkäufe in Oberallgäu 231


Kostenpunkte für die Aufschließung in Oberallgäu

Diese Metriken sind nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Oft sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Oberallgäu häufiger noch mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Oberallgäu

Häufig errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung bei Oberallgäu. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viel Geld 1 qm in einem Baugebiet wert ist. Wie eben dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, liegt an Oberallgäu. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Oberallgäu, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Landkreis alle Immobilien zu höheren Werten veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es ratsam sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht sinnvoll, denn öfters handelt es sich dann um ein Grundstück, das in einer schlecht Position ist. Öfters handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position besonders vergünstigt ist. Übrigens sollten Käufer auch ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Andere Preise in Oberallgäu bei Größen und Verkäufer

Zusätzliche wichtige Unterschiede beim Wert für ein Grundstück in Oberallgäu hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf größerer Gebiete oft enorme Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, meistens extrem hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Eigentlich sind es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am billigsten, falls das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis (hier Oberallgäu) gekauft werden. In seltenen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den besten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Kunden häufiger einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig ist es hilfreich, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Oberallgäu Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis selbst im Moment Gebiete verkauft.

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