Grundstückspreise in Ostallgäu

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Ostallgäu. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Ostallgäu und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Ostallgäu 85.98 €
Veräußerte Fläche bei Ostallgäu 533,000 m²
Anzahl Verkäufe in Ostallgäu 420


Preise für Erschließung und Anschluss an Kanal in der Umgebnung von Ostallgäu

Diese Kennzahlen werden nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in Ostallgäu spielen. Häufig sind bei neuen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise leicht um zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden können. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals noch mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise in Ostallgäu

Der Grundstückspreis sagt oft etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, das in keiner guten Position liegt. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem billig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer bei Ostallgäu auch ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis zu hoch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Der Bodenrichtwert für Ostallgäu und Vergleichswerte in Ostallgäu

Meistens bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viele Mittel ein qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, liegt an Ostallgäu. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer zu höheren Werten verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preisunterschiede in Ostallgäu bei Mengen und Veräußerer

Sonstige enorme Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück in Ostallgäu hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Somit sind bei Veräußerung größerer Gebiete oftmals hohe Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Ostallgäu, besonders in Ballungsgebieten, oft besonders hochgegriffen. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Grundsätzlich sind es 3 andere Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, wenn Grund direkt von dem Landkreis (in diesem Fall Ostallgäu) erworben werden. Bei manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke in Ostallgäu häufig dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investment zu holen, müssen Kunden oftmals einen hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig ist es hilfreich, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Ostallgäu Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Ostallgäu selbst im Moment Gebiete veräußert.

Ostallgäu auf der Karte