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Beide Faktoren sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Meißen spielen. Häufiger sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Anbringung von Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Meißen öfters zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.
Oft errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft bei Meißen. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viele Mittel ein qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau eben dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Landkreis Meißen alle Grundstücke zu höheren Werten veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Häufig ist es ratsam sich, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht sinnvoll, denn öfters handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie in Meißen zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem günstig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer auch ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert zu hoch wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Weitere zwei wichtige Merkmale beim Wert für ein Grundstück liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb sind beim Kauf großer Gebiete oft große Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Meißen liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, oft extrem hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Oft sind es 3 verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, falls Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. Bei manchen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufig einen enormen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Häufig ist es nötig, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Meißen Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst Grundstücke verkauft.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Meißen, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Meißen für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Meißen | |
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Geringster Preis in Meißen | 4.000,00 € |
Mittelwert des Preises in Meißen | 165.699,15 € |
Höchster Preis in Meißen | 3.725.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Meißen | 6 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Meißen | 185 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Meißen | 1,03 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Meißen | 140,89 € |
Median des Quadratmeterpreis in Meißen | 120,00 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Meißen | 496,82 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Meißen | 300 m² |
Mittelwert der Flächen in Meißen | 2.075,691 m² |
Median der Fläche in Meißen | 300 m² |
Größte Fläche in Meißen | 30.109 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Meißen | 396.457 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Meißen mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Lommatzsch | 42,67 € | 2.600 m² | 11 |
Stauchitz | 46,45 € | 2.600 m² | 23 |
Nossen | 68,00 € | 910 m² | 15 |
Strehla | 69,03 € | 1.300 m² | 16 |
Zeithain | 70,63 € | 1.300 m² | 18 |
Riesa | 82,74 € | 1.050 m² | 19 |
Wülknitz | 82,75 € | 1.480 m² | 12 |
Thiendorf | 105,94 € | 1.480 m² | 28 |
Nünchritz | 109,20 € | 300 m² | 12 |
Großenhain | 133,55 € | 603 m² | 19 |
Klipphausen | 164,23 € | 1.170 m² | 12 |
Coswig | 173,25 € | 710 m² | 5 |
Weinböhla | 193,70 € | 3.469 m² | 21 |
Meißen | 222,45 € | 1.300 m² | 25 |
Moritzburg | 259,31 € | 1.205 m² | 10 |
Radeburg | 297,32 € | 1.205 m² | 11 |
Radebeul | 488,94 € | 639 m² | 14 |
Die Stadt Lommatzsch hat mit 42,67 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Meißen, ausgewertet wurden hierfür 191 Angebote in der Region.
Die Stadt Radebeul hat mit 488,94 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Meißen, ausgewertet wurden hierfür 191 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Meißen bei 140,89 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 120,00 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist dieser Landkreis günstig.
Im März 2024 werden 191 Grundstücke im Internet für den Landkreis Meißen angeboten.
Im März 2024 hat der Ort Thiendorf mit 28 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Meißen.