Grundstückspreise in Sömmerda

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Sömmerda. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Sömmerda und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Sömmerda 19.38 €
Veräußerte Fläche bei Sömmerda 71,000 m²
Anzahl Verkäufe in Sömmerda 78


Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Umgebung von Sömmerda

Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, liegt an Sömmerda. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in Sömmerda alle Immobilien teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kosten für Grundstücke je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Oft ist es hilfreich sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht angebracht, denn öfters handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in keiner idealen Position liegt. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Sömmerda hilft es auch oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders billig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer in Sömmerda auch einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Preise für die Erschließung und Anschlüsse in Sömmerda

Diese Faktoren werden nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Öfters sind bei unerschlossenen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise leicht um zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden können. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Sömmerda bei Größen und Verkäufer

Weitere zwei wichtige Unterschiede beim Wert für ein Grundstück hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Somit werden beim Kauf großer Gebiete oft enorme Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, nicht selten besonders hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Oft gibt es 3 unterschiedliche Wege: Öfters ist es am preiswertesten, falls Grund direkt von dem Landkreis (hier Sömmerda) gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Kunden häufiger einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig ist es hilfreich, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Sömmerda Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Sömmerda selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Sömmerda auf der Karte