Grundstückspreise in Torgau-Oschatz

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Torgau-Oschatz. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Torgau-Oschatz und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Torgau-Oschatz k.A. €
Veräußerte Fläche bei Torgau-Oschatz k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Torgau-Oschatz k.A.


Kosten für Erschließung und Anschluss an Infrastruktur in Torgau-Oschatz

Diese zwei Kennzahlen sind nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Torgau-Oschatz spielen. Oftmals sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen erhöhen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise meist noch mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telekommunikation sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Preisunterschiede in Torgau-Oschatz bei Größen oder Veräußerer

Sonstige gravierende Unterschiede beim Preis eines Grundstücks in Torgau-Oschatz hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. So sind bei Veräußerung großer Flächen oft große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Torgau-Oschatz liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, nicht selten extrem hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Oft sind es drei unterschiedliche Wege: Öfters ist es am günstigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise in Torgau-Oschatz oft dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Käufer oftmals einen sehr hohen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Oftmals ist es ratsam, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Torgau-Oschatz selbst Grundstücke verkauft.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Grundstück, das in keiner sinnvollen Position liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Torgau-Oschatz hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Position extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer in Torgau-Oschatz auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Preis utopisch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Umgebung von Torgau-Oschatz

Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft bei Torgau-Oschatz. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viel Euro ein qm in einem Baugebiet wert ist. Wie genau eben jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Torgau-Oschatz, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis alle Immobilien teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

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