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Diese Metriken werden nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Nordsachsen spielen. Meistens sind bei neuen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise häufiger noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie die Rohre für Abwasser und Frischwasser.
Im eigentlichen Sinne errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Metriken: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viel Geld 1 Quadratmeter im angegebenen Bereich wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Nordsachsen, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke zu höheren Werten verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.
Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Oft ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Nordsachsen weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht angebracht, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück in Nordsachsen zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche häufig noch Rabatte verhandelt werden.
Weitere zwei gravierende Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück in Nordsachsen hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb werden bei Veräußerung größerer Gebiete oft enorme Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, nicht selten besonders hochgegriffen. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Eigentlich sind es 3 unterschiedliche Wege: Oft ist es am preiswertesten, falls Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis (hier Nordsachsen) gekauft werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke zumeist dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals ist es nötig, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Nordsachsen Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Nordsachsen selbst aktuell Grundstücke verkauft.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Nordsachsen, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Nordsachsen für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Nordsachsen | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Nordsachsen | 205.712,55 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nordsachsen | 3 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nordsachsen | 142 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Nordsachsen | |
300 m² Grundstück | 38.117,65 € |
500 m² Grundstück | 63.529,41 € |
700 m² Grundstück | 88.941,18 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Nordsachsen | 163,80 € |
Median des Quadratmeterpreises Nordsachsen | 127,06 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Nordsachsen | 114,35 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 108,00 € |
Normale Lage | 127,06 € |
Gute Lage & Anbindung | 152,47 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Nordsachsen | 359 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Nordsachsen | 1.886,993 m² |
Median der Grundstücksfläche in Nordsachsen | 1.700 m² |
Größte Grundstücksfläche in Nordsachsen | 16.122 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Nordsachsen insgesamt | 273.614 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Nordsachsen mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Belgern-Schildau | 23,07 € | 2.802 m² | 10 |
Naundorf | 34,13 € | 3.230 m² | 13 |
Oschatz | 39,93 € | 1.240 m² | 9 |
Trossin | 45,42 € | 532 m² | 5 |
Beilrode | 55,93 € | 1.984 m² | 8 |
Mockrehna | 59,39 € | 3.861 m² | 5 |
Wermsdorf | 63,71 € | 947 m² | 6 |
Torgau | 81,17 € | 1.055 m² | 8 |
Laußig | 101,82 € | 557 m² | 6 |
Doberschütz | 108,10 € | 1.000 m² | 7 |
Schönwölkau | 125,65 € | 697 m² | 5 |
Krostitz | 134,60 € | 565 m² | 6 |
Eilenburg | 162,16 € | 1.222 m² | 5 |
Dahlen | 174,36 € | 805 m² | 5 |
Wiedemar | 187,98 € | 573 m² | 34 |
Zschepplin | 200,77 € | 467 m² | 35 |
Bad Düben | 206,90 € | 557 m² | 6 |
Jesewitz | 287,21 € | 688 m² | 7 |
Löbnitz | 306,84 € | 729 m² | 16 |
Schkeuditz | 317,59 € | 410 m² | 15 |
Rackwitz | 526,36 € | 2.980 m² | 7 |
Taucha | 598,16 € | 650 m² | 8 |
Die Stadt Belgern-Schildau hat mit 23,07 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Nordsachsen, ausgewertet wurden hierfür 145 Angebote in der Region.
Die Stadt Taucha hat mit 598,16 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Nordsachsen, ausgewertet wurden hierfür 145 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Nordsachsen bei 163,80 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 127,06 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 145 Grundstücke im Internet für den Landkreis Nordsachsen angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Zschepplin mit 35 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Nordsachsen.