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Diese beiden Faktoren sind nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Oftmals sind bei frischen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise leicht um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise oftmals noch mit einem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.
Zwei weitere Merkmale beim Preis eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So werden beim Kauf größerer Gebiete oftmals enorme Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, öfters besonders hoch. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Meist sind es 3 verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, falls Grund direkt von dem Landkreis (in unserem Fall Tübingen) gekauft werden. Bei manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden häufiger einen sehr hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Tübingen Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Tübingen selbst Gebiete verkauft.
Öfters errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung bei Tübingen. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viele Mittel ein Quadratmeter im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie genau jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet Tübingen. Dennoch spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis Tübingen alle Grundstücke zu höheren Preisen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.
Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht angebracht, denn öfters handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in keiner guten Lage liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Tübingen hilft es oft deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer bei Tübingen auch sonst ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Preis überteuert wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Tübingen, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Tübingen für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Tübingen | |
---|---|
Geringster Preis in Tübingen | 2.750,00 € |
Mittelwert des Preises in Tübingen | 380.873,60 € |
Höchster Preis in Tübingen | 2.990.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Tübingen | 3 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Tübingen | 86 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Tübingen | 3,00 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Tübingen | 465,13 € |
Median des Quadratmeterpreis in Tübingen | 423,94 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Tübingen | 1.300,58 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Tübingen | 290 m² |
Mittelwert der Flächen in Tübingen | 1.022,921 m² |
Median der Fläche in Tübingen | 401 m² |
Größte Fläche in Tübingen | 7.000 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Tübingen | 91.040 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Tübingen mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
---|---|---|---|
Rottenburg am Neckar | 215,34 € | 557 m² | 6 |
Starzach | 288,95 € | 878 m² | 21 |
Hirrlingen | 292,63 € | 512 m² | 18 |
Bodelshausen | 341,63 € | 693 m² | 21 |
Neustetten | 374,41 € | 2.250 m² | 17 |
Ofterdingen | 378,47 € | 472 m² | 19 |
Mössingen | 406,74 € | 472 m² | 15 |
Nehren | 483,66 € | 590 m² | 21 |
Gomaringen | 506,48 € | 1.089 m² | 19 |
Dußlingen | 531,40 € | 1.089 m² | 14 |
Tübingen | 539,86 € | 608 m² | 24 |
Ammerbuch | 588,00 € | 478 m² | 14 |
Dettenhausen | 648,69 € | 671 m² | 13 |
Kusterdingen | 666,79 € | 320 m² | 13 |
Die Stadt Rottenburg am Neckar hat mit 215,34 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Tübingen, ausgewertet wurden hierfür 89 Angebote in der Region.
Die Stadt Kusterdingen hat mit 666,79 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Tübingen, ausgewertet wurden hierfür 89 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Tübingen bei 465,13 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 423,94 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist dieser Landkreis teuer.
Im März 2024 werden 89 Grundstücke im Internet für den Landkreis Tübingen angeboten.
Im März 2024 hat der Ort Tübingen mit 24 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Tübingen.