Grundstückspreise in Würzburg

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Würzburg. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Würzburg und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Würzburg 74.87 €
Veräußerte Fläche bei Würzburg 643,000 m²
Anzahl Verkäufe in Würzburg 407


Kosten für Erschließung bei Würzburg

Beide Faktoren sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Würzburg spielen. Oftmals sind bei frischen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise leicht um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon/Internet sowie die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Andere Preise in Würzburg bei anderer Größe und Verkäufer

Weitere Unterschiede beim Preis für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch werden beim Kauf riesiger Gebiete oftmals große Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Würzburg, besonders in guten Gegenden, oft extrem hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich sind es drei andere Wege: Öfters ist es am preiswertesten, falls Grundstücke direkt von dem Landkreis erworben werden. Bei manchen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Preise für Grundstücke oft dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchsten Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer häufiger einen hohen Aufpreis auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Würzburg selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares bei Würzburg

Öfters errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viele Mittel ein Quadratmeter in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie eben dieser Bodenrichtwert errechnet wird, liegt an Würzburg. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis Würzburg alle Grundbesitztümer zu höheren Preisen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Grundstückspreise in Würzburg

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Würzburg weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht geboten, denn oft handelt es sich dann um ein Objekt, welches in keiner optimalen Lage liegt. Einige Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Würzburg lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort besonders günstig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer in Würzburg auch sonst ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert utopisch wirkt. In solchen Fällen können mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe aushandeln.

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