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Meistens bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viele Mittel 1 qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie eben dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, liegt an Wolfenbüttel. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer zu höheren Werten veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.
Sonstige gravierende Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks in Wolfenbüttel hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf riesiger Flächen oft große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, oft besonders teuer. Wichtig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Eigentlich sind es 3 verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis (in unserem Fall Wolfenbüttel) gekauft werden. Bei manchen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Wolfenbüttel Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Wolfenbüttel selbst Gebiete verkauft.
Diese Kennzahlen werden bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Oft sind bei neuen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise meist noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telekommunikation sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.
Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis geboten, denn öfters handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in einer schlecht Position ist. Öfters handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Wolfenbüttel hilft es auch oft deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Käufer in Wolfenbüttel auch einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert überteuert vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Wolfenbüttel, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Wolfenbüttel für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Wolfenbüttel | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Wolfenbüttel | 159.192,99 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wolfenbüttel | 2 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wolfenbüttel | 90 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Wolfenbüttel | |
300 m² Grundstück | 50.847,46 € |
500 m² Grundstück | 84.745,76 € |
700 m² Grundstück | 118.644,07 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wolfenbüttel | 171,38 € |
Median des Quadratmeterpreises Wolfenbüttel | 169,49 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Wolfenbüttel | 152,54 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 144,07 € |
Normale Lage | 169,49 € |
Gute Lage & Anbindung | 203,39 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Wolfenbüttel | 223 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wolfenbüttel | 1.520,424 m² |
Median der Grundstücksfläche in Wolfenbüttel | 590 m² |
Größte Grundstücksfläche in Wolfenbüttel | 26.650 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Wolfenbüttel insgesamt | 139.879 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Wolfenbüttel mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Elbe | 63,48 € | 763 m² | 12 |
Roklum | 85,68 € | 738 m² | 5 |
Sehlde | 113,46 € | 5.424 m² | 5 |
Winnigstedt | 113,53 € | 829 m² | 8 |
Schladen-Werla | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Semmenstedt | 160,61 € | 628 m² | 24 |
Kissenbrück | 162,68 € | 701 m² | 29 |
Wolfenbüttel | 162,81 € | 590 m² | 32 |
Hedeper | 170,97 € | 706 m² | 20 |
Wittmar | 173,54 € | 590 m² | 24 |
Ohrum | 173,67 € | 590 m² | 30 |
Denkte | 200,95 € | 438 m² | 19 |
Cremlingen | 212,72 € | 605 m² | 10 |
Veltheim | 214,65 € | 1.341 m² | 18 |
Haverlah | 227,05 € | 387 m² | 6 |
Baddeckenstedt | 238,13 € | 579 m² | 21 |
Heere | 241,60 € | 579 m² | 19 |
Die Stadt Elbe hat mit 63,48 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Wolfenbüttel, ausgewertet wurden hierfür 92 Angebote in der Region.
Die Stadt Heere hat mit 241,60 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Wolfenbüttel, ausgewertet wurden hierfür 92 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Wolfenbüttel bei 171,38 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 169,49 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 92 Grundstücke im Internet für den Landkreis Wolfenbüttel angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Schladen-Werla mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Wolfenbüttel.