Grundstückspreise in Altefähr

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Altefähr. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Altefähr und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Altefähr 0
Preis pro m² in Altefähr k.A. €
Veräußerte Fläche bei Altefähr k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Altefähr k.A.


Grundstückspreise je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis angebracht, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in keiner idealen Position liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Altefähr lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zum Grundstück in Altefähr zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer in Altefähr auch dann einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte verhandelt werden.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Altefähr

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau eben dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in der Stadt alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preise für Erschließung und Anschluss an Infrastrukturbei Altefähr

Beide Kennzahlen werden nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis in Altefähr spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch erhöhen sich Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Altefähr öfters noch mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Preisunterschiede bei Mengen und Veräußerer

Sonstige enorme Unterschiede beim Wert für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit werden beim Kauf riesiger Gebiete oftmals große Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Altefähr, besonders in gefragten Gebieten, öfters sehr hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Oft sind es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am billigsten, falls Grund direkt von der Stadt gekauft werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Altefähr Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst im Moment Grundstücke veräußert.

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