Grundstückspreise in An der Poststraße

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt An der Poststraße. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in An der Poststraße und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in An der Poststraße 0
Preis pro m² in An der Poststraße k.A. €
Veräußerte Fläche bei An der Poststraße k.A. m²
Anzahl Verkäufe in An der Poststraße k.A.


Kosten für die Erschließung bei An der Poststraße

Diese Kennzahlen sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in An der Poststraße spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Verlegung von Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte in An der Poststraße

Meistens bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel 1 qm in einem Bereich wert ist. Wie genau dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Ort An der Poststraße alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Preise in An der Poststraße bei Größen und Veräußerer

Zusätzliche Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb sind beim Kauf großer Flächen häufig große Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in An der Poststraße liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, öfters sehr hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Meist sind es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, falls das Grundstück direkt von der Stadt gekauft werden. In seltenen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Käufer oftmals einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei An der Poststraße Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst Gebiete veräußert.

Preise für Grundstücke je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Oft ist es hilfreich sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht geboten, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in einer schlecht Position ist. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Position extrem vergünstigt ist. Übrigens sollten Käufer in An der Poststraße auch dann ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Postleitzahlen von An der Poststraße

An der Poststraße auf der Karte

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