Grundstückspreise in Bünde

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Bünde. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bünde und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Bünde 45,534
Preis pro m² in Bünde k.A. €
Veräußerte Fläche bei Bünde k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Bünde k.A.


Verschiedene Preise bei anderer Größe oder Verkäufer

Weitere wichtige Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks in Bünde liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb sind beim Kauf großer Gebiete oftmals enorme Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, meistens besonders hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Meist gibt es 3 verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, wenn Grund unmittelbar von der Stadt (hier Bünde) gekauft werden. In manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Werte für Grundstücke in Bünde häufig dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den besten Profit aus ihrem Investment zu machen, müssen Kunden häufig einen empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Deshalb ist es hilfreich, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Bünde Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Kosten für Erschließung in Bünde

Beide Kennzahlen sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Oft sind bei frischen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Bünde

Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Geld ein qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Bünde, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in der Stadt alle Grundbesitztümer zu höheren Werten verkauft wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Grundstückspreise in Bünde

Der Preis für Grundstücke sagt meistens etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in einer schlecht Position ist. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Preis für das Grundstück an dieser Position besonders billig ist. Zusätzlich sollten Käufer auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis utopisch vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.

Postleitzahlen von Bünde

32257 mit 45,534 Einwohnern ˙

Bünde auf der Karte

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